대구광역시달서구신당동아파트대구광역시 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트 208동 4층406호 (대구 달서구 신당로 55)
매각공고전
경매 2025타경32009
대구서부지원 1계 (053-570-2301)
- 대지권
- 24㎡(7.26평)
- 건물면적
- 37.67㎡(11.395평)
- 개시결정
- 2025.10.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)한국개발 / (주)한국개발
- 채권자
- 최기인
- 청구금액
- 1억 1,000만원
- 감정가
- 9,500만원
- 최저가
- 9,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 9,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.07 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 164일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 207일 |
| 매각일 | 2026.05.261차 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24㎡(7.26평) | 5,700만원 |
| 건물(1) | 37.67㎡(11.395평) | 3,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 237만 5,000원 |
| 건물 | 평 | 333만 4,796원 |
- 감정원
- 건흥
- 가격시점
- 2025.11.07
- 공시가격
- 58,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 신당동 소재 '신당초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '성서2단지 주공아파트' 제208동 제4층 제406호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 남서측으로 지하철2호선(계명대역) 및 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.
- 남측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임.
- 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측 및 동측으로 왕복6차선 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.02
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최기인 | 주거용 전부 2021.09.09.~ | 전입:2021-09-09 확정:2021-08-02 배당:2025-10-30 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.08.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.03.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.10.30 | 압류 |
| 을(5) | 2025.10.01 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.10.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
- ▶ 대항력 있는 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-
- 을구 순위 5번 2025. 10. 1.접수 제5240923호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 5건
- HUG 보증사고
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