대구광역시달서구송현동단독·다가구대구광역시 달서구 송현동 798-363 (대구 달서구 송현로8길 21-7)
경매 진행 중
경매 2025타경31251
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 445.24㎡(134.684평)
- 개시결정
- 2025.05.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김종민 / 김종민
- 채권자
- 계명새마을금고
- 감정가
- 10억 1,860만 7,360원
- 최저가
- 7억 1,302만 5,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.10 | 10억 1,860만 7,360원 | 변경 |
| 1차2026.04.14 | 10억 1,860만 7,360원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 7억 1,302만 5,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.16 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 145일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 112일 |
| 최초진행일 | 2026.02.10 | 285일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 411일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 1,860만 7,360원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 3,392만원 |
| 건물(2) | 13.26㎡(4.011평) | 1,145만 6,640원 |
| 건물(2) | 31.9㎡(9.65평) | 2,756만 1,600원 |
| 건물(2) | 133.36㎡(40.341평) | 1억 1,522만 3,040원 |
| 건물(2) | 133.36㎡(40.341평) | 1억 1,522만 3,040원 |
| 건물(2) | 133.36㎡(40.341평) | 1억 1,522만 3,040원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 285만 6,222원 |
- 감정원
- 대승
- 가격시점
- 2025.05.16
- 보존등기일
- 2002.05.15
- 공시가격
- 390,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 송현동 소재 "대남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 다가구주택, 주상용 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 북서하향 완경사지대에 위치하는 정방형 토지로서 '단독(다가구)주택 건부지'로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.29
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김학필 | 주거용 301호 2021.9.17.~2023.9.16. | 전입:2021-09-13 확정:2021-08-30 배당:2025-07-28 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 류화주 | 주거용 205호 | 전입:2024-05-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박수현 | 주거용 505호 2021.9.6.~2024.9.5. | 전입:2021-09-06 확정:2021-08-24 배당:2025-05-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배지영 | 주거용 203호 2023.12.11.~2025.12.10. | 전입:2023-12-11 확정:2023-12-11 배당:2025-05-27 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 성기홍 | 주거용 201호 2021.8.13.~2023.8.12 | 전입:2021-08-13 확정:2021-08-13 배당:2025-05-18 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이보람 | 주거용 503호 | 전입:2023-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이승희 | 주거용 4층 502호 2021.8.6.~2024.5.13. | 전입:2021-08-05 확정:2021-07-26 배당:2025-05-19 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금110,000,000원 (금120,000,000원 중 미반환금)] |
| 이윤주 | 주거용 501호 2024.2.29.~2025.2.27. | 전입:2024-03-06 확정:2024-03-08 배당:2025-09-22 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이지영 | 주거용 303호 2023.11.12.~ | 전입:2023-11-13 확정:2023-11-13 배당:2025-05-29 | 보:15,000,000원 월:380,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전예서 | 주거용 202호 2023.10.3.~2025.10.2. | 전입:2023-10-23 확정:2023-10-23 배당:2025-08-11 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최지현 | 주거용 305호 2021.12.11.~ | 전입:2023-03-09 확정:2022-02-08 배당:2025-06-02 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 현동훈 | 주거용 4층 501호 2023.12.15.~2024.12.14. | 전입:2023-12-18 확정:2023-12-18 배당:2025-05-20 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황태욱 | 주거용 302호 2023.12.8.~2025.12.7. | 전입:2023-12-08 확정:2023-11-14 배당:2025-06-02 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 1,193만 6,740원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.29 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2021.03.29 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.07.25 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.12.19 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.12.23 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2025.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.01 | 임의경매 |
| 을(16) | 2025.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.09 | 가압류 |
| 을(17) | 2025.07.11 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2025.08.01 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 달서구 송현동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 달서구 송현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
송현동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 49%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
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- 4억 6,000만원
데이터 출처