대구광역시달서구송현동다가구주택대구광역시 달서구 송현동 563 (대구 달서구 월배로83길 65)
경매 2021타경32897
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 534.41㎡(161.658평)
- 개시결정
- 2021.05.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OO / 구OO
- 채권자
- 최현재
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 5,685만 8,960원
- 최저가
- 5억 6,686만 1,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2022.04.05 | 11억 3,244만 6,360원2.1% | 변경 |
| 1차2022.07.05 | 11억 5,685만 8,960원 | 유찰 |
| 2차2022.08.02 | 8억 980만 1,000원30% | 유찰 |
| -2022.09.20 | 5억 6,686만 1,000원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.05.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.07.09 | 46일 |
| 배당요구종기일 | 2021.08.25 | 93일 |
| 최초진행일 | 2022.04.05 | 316일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 5,685만 8,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7억 1,234만 8,000원 |
| 건물(1) | 8.32㎡(2.517평) | 695만 5,520원 |
| 건물(1) | 172.91㎡(52.305평) | 1억 4,455만 2,760원 |
| 건물(1) | 171.35㎡(51.833평) | 1억 4,324만 8,600원 |
| 건물(1) | 149.93㎡(45.354평) | 1억 2,534만 1,480원 |
| 제시외(1) | 16.1㎡(4.87평) | 1,310만 5,400원 |
| 제시외(1) | 5.3㎡(1.603평) | 431만 4,200원 |
| 제시외(1) | 10.5㎡(3.176평) | 699만 3,000원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 274만 9,700원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2021.07.09
- 보존등기일
- 2009.02.26
- 공시가격
- 677,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 송현동 소재 "지하철1호선(송현역)" 북서측 인근에 위치하는 다가구주택으로서 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(송현역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지임.
- 본건 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에의한 난방설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.06.26
- 배당요구종기일
- 2021.08.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경수 | 주거용 305호 | 전입:2019-02-20 확정:미상 배당:2019-11-07 | 보:35,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차권등기자 [보:금40,000,000원 중 남은 보증금 35,000,000원] |
| 김미자 | 주거용 205호 불고지 | 전입:2011-03-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박상태 | 주거용 201호 2017.09.18~ | 전입:2018-03-14 확정:2018-03-14 배당:2021-06-04 | 보:25,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:20만원] |
| 벽산페인트(주) | 주거용 | 전입:미상 확정:2019-12-10 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 예동애 | 주거용 301호 2019.10.31~2021.10.30 | 전입:2019-10-31 확정:2019-10-31 배당:2021-07-14 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:3만원] |
| 이유미 | 주거용 302호 2021.05.17~ | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-18 배당:2021-06-04 | 보:20,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:10만원] |
| 임혜랑 | 주거용 501호 2009.03.09~ | 전입:2009-03-09 확정:2021-06-02 배당:2021-06-03 | 보:50,000,000원 월:40,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:3,600만원(증액시 5,000만원), 차:7만원(증액시 4만원)] |
| 정사빈 | 주거용 502호 2019.05.23~ | 전입:2019-05-23 확정:2020-08-04 배당:2021-06-03 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조용달 | 주거용 | 전입:미상 확정:2020-10-07 배당:없음 | 보:35,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 최인호 | 주거용 불고지 불고지 | 전입:2017-09-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 하명숙 | 주거용 203호 2015.04.10~현재 | 전입:2019-01-09 확정:2020-08-05 배당:2021-06-04 | 보:83,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 최인호) | 주거용 2층 202호 방1칸 2017.09.02~ | 전입:2017-09-08 확정:2017-08-31 배당:2021-06-03 | 보:55,000,000원 월:30,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 하명숙) | 주거용 2층 203호 방2칸 2015.04.10~ | 전입:2019-01-09 확정:2015-03-17 배당:2021-06-03 | 보:83,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2018.06.26 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2018.06.26 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2019.11.07 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2019.12.10 | 전세권설정 |
| 갑(10) | 2020.08.12 | 가압류 |
| 을(18) | 2020.10.07 | 전세권설정 |
| 갑(12) | 2021.02.09 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.05.24 | 강제경매(10번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(14) | 2021.06.17 | 가압류 |
| 갑(15) | 2021.06.18 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 대항력 있는 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 달서구 송현동 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 달서구 송현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
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- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 49%
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 4억 6,000만원
데이터 출처