대구광역시달서구송현동단독·다가구대구광역시 달서구 송현동 1992-20 (대구 달서구 앞산순환로55길 50)
과거 경매 이력
경매 2025타경31618
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 652.38㎡(197.344평)
- 개시결정
- 2025.08.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 시OO / 김OO
- 채권자
- 우리새마을금고
- 청구금액
- 3억 7,001만 4,000원
- 감정가
- 18억 7,010만원
- 매각가
- 7억 5,700만원59.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 18억 7,010만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 13억 907만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 9억 1,634만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 6억 4,144만 4,000원65.7% | - |
| 매각 757,000,000원 (40.48%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 742,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-16 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-05-19 | ||
| 배당종결 : 2026-05-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.06 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.03 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 116일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 137일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 7,010만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 5,462만 5,000원 |
| 건물(2) | 12.48㎡(3.775평) | 1,560만원 |
| 건물(2) | 225.06㎡(68.081평) | 2억 8,132만 5,000원 |
| 건물(2) | 225.06㎡(68.081평) | 2억 8,132만 5,000원 |
| 건물(2) | 189.78㎡(57.408평) | 2억 3,722만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 56% | 건물 44%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 413만 2,230원 |
- 감정원
- 건흥
- 가격시점
- 2025.08.06
- 보존등기일
- 2012.05.09
- 공시가격
- 927,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘지하철1호선 송현역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 소규모 상가, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
- 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철1호선 송현역이 있고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
- 북서측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지(단독주택용지)로 이용중임.
- 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.05.09
- 배당요구종기일
- 2025.11.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대식 | 주거용 203호 2024.3.22.~2026.3.21. | 전입:2024-03-21 확정:2024-03-21 배당:2025-09-23 | 보:20,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박춘경 | 주거용 303호 2023.9.11.~2025.9.10. | 전입:2023-09-14 확정:2023-09-14 배당:2025-09-29 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이정애 | 주거용 202호 2021.4.20.~ | 전입:2025-08-14 확정:2025-08-14 배당:2025-08-18 | 보:105,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 임낙원 | 주거용 503호 | 전입:2020-07-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전미소 | 주거용 301호 2020.11.20.~2024.11.19. | 전입:2020-12-04 확정:2020-11-03 배당:2025-11-20 | 보:50,000,000원 월:140,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 [등기부상 확:2022-11-03] |
| 전현태 | 주거용 201호 2017.2.27.~ | 전입:2017-02-27 확정:2017-02-07 배당:2025-08-26 | 보:40,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(유명진) | 주거용 205호 2018.5.11.~2026.5.10. | 전입:2018-04-24 확정:2018-04-26 배당:2025-10-28 | 보:90,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(이은영) | 주거용 302호 2019.5.3.~2025.5.2. | 전입:2019-05-03 확정:2019-04-09 배당:2025-10-28 | 보:90,000,000원 월:70,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(임낙원) | 주거용 503호 2020.7.20.~2026.7.19. | 전입:2020-07-17 확정:2020-06-30 배당:2025-10-28 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 11 |
| 한국토지주택공사(정명희) | 주거용 206호 2024.10.15.~2026.10.14. | 전입:2024-10-15 확정:2024-09-19 배당:2025-10-28 | 보:99,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(차은성) | 주거용 502호 2022.2.16.~2024.2.15. | 전입:2022-02-16 확정:2022-01-20 배당:2025-10-28 | 보:95,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(홍도현) | 주거용 501호 2024.5.8.~2028.5.7. | 전입:2024-05-08 확정:2024-04-16 배당:2025-10-28 | 보:140,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(홍연수) | 주거용 305호 | 전입:2018-08-06 확정:2018-07-31 배당:2025-10-28 | 보:95,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,001만 4,000원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2012.05.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2013.02.25 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.01.15 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.05.26 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.08.01 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 달서구 송현동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 달서구 송현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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원
송현동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 49%
- 경매 진행 중
- 22건
- HUG 보증사고
- 2건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
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- 4억 6,000만원
데이터 출처