대구광역시달서구송현동아파트대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호 (대구 달서구 월배로 340)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경31769
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- 54.7351㎡(16.557평)
- 건물면적
- 134.576㎡(40.709평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민정우 / 민정우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 2,100만원
- 최저가
- 2억 629만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 9,470만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 2억 629만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.15 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 169일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 187일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 54.7351㎡(16.557평) | 1억 6,840만원 |
| 건물(1) | 134.5762㎡(40.709평) | 2억 5,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 307만 6,636원 |
| 건물 | 평 | 620만 5,016원 |
- 감정원
- 신라
- 가격시점
- 2025.09.15
- 보존등기일
- 2002.11.29
- 공시가격
- 244,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 송현동 소재 "대구도시철도1호선(월촌역)" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트, "앞산청구제네스" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정경희 | 주거용 전부 2021.2.22.~ | 전입:2021-02-22 확정:2021-02-22 배당:2024-03-08 | 보:460,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 9,719만 3,310원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.07.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.08.18 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.11.08 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.13 | 가압류 |
| 을(8) | 2024.03.08 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.05.29 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.09.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(임차보증금 4억 6천만 원, 전입일 2021.2.22., 확정일자 2021.2.22.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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