대구광역시달서구상인동상가주택대구광역시 달서구 상인동 583-17 (대구 달서구 월곡로51길 31-6)
매각공고전
경매 2025타경31552
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 384.71㎡(116.374평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조병래 / 조병래
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 4억 6,087만 9,708원
- 감정가
- 10억 2,011만 7,200원
- 최저가
- 10억 2,011만 7,200원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.12.16 | 10억 2,011만 7,200원 | 변경 |
| 1차2026.06.16 | 10억 2,011만 7,200원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.06 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 152일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 334일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 2,011만 7,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 1,230만원 |
| 건물(1) | 74.64㎡(22.579평) | 9,852만 4,800원 |
| 건물(1) | 24.36㎡(7.369평) | 3,215만 5,200원 |
| 건물(1) | 96.28㎡(29.125평) | 1억 2,708만 9,600원 |
| 건물(1) | 96.28㎡(29.125평) | 1억 2,708만 9,600원 |
| 건물(1) | 93.15㎡(28.178평) | 1억 2,295만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 436만 3,590원 |
- 감정원
- 덕일
- 가격시점
- 2025.08.06
- 보존등기일
- 2019.02.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 상인동 소재 "도시철도1호선 상인역" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '주상용건부지'로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김다은 | 주거용 302호 2021.3.5.~2024.3.4. | 전입:2021-03-05 확정:2021-02-16 배당:2025-09-17 | 보:85,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박동희 | 주거용 303호 2023.5.2.~2025.5.1. | 전입:2023-05-02 확정:2023-04-12 배당:2025-08-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 손애순 | 주거용 201호 2023.11.5.~ | 전입:2023-10-30 확정:2023-10-30 배당:2025-09-02 | 보:20,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이준우 | 주거용 202호 2019.6.6.~ | 전입:2019-06-21 확정:2019-05-28 배당:2025-10-17 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조예솔 | 점포 1층 전부 2024.4.1.~2026.3.31. | 사업:2024-06-14 확정:2024-06-14 배당:2025-08-29 | 보:20,000,000원 월:860,000원 환산:10,600만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 차상섭 | 주거용 301호 2021.9.16.~ | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-23 배당:2025-09-03 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최선호 | 주거용 203호 2021.2.2.~2025.2.1. | 전입:2021-01-07 확정:2021-01-07 배당:2025-08-04 | 보:80,000,000원 월:30,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 4층501호 2023.4.28.~2027.4.27. | 전입:2023-04-20 확정:2023-04-10 배당:2025-10-13 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [입주자 심예훈] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,087만 9,708원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.02.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.02.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.05.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.17 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 달서구 상인동 상가주택
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