대구광역시달서구상인동다가구주택대구광역시 달서구 상인동 1567-4 (대구 달서구 월곡로26안길 67)
경매 2021타경4250
대구서부지원 5계 (053-570-2306)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 300.74㎡(90.973평)
- 개시결정
- 2021.12.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 채OO / 채OO
- 채권자
- 박성찬
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 1,425만 9,320원
- 최저가
- 2억 5,198만 7,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.02.14 | 5억 1,425만 9,320원 | 유찰 |
| 2차2023.03.14 | 3억 5,998만 2,000원30% | 유찰 |
| -2023.04.11 | 2억 5,198만 7,000원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.12.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.12.28 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2022.03.22 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.02.14 | 421일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,425만 9,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 2,691만 9,000원 |
| 건물(2) | 105.48㎡(31.908평) | 6,835만 1,040원 |
| 건물(2) | 93.1㎡(28.163평) | 6,032만 8,800원 |
| 건물(2) | 89.76㎡(27.152평) | 5,816만 4,480원 |
| 제시외(2) | 12.4㎡(3.751평) | 49만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 205만 9,273원 |
- 감정원
- 현
- 가격시점
- 2021.12.28
- 공시가격
- 225,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(주거용)으로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,주상용 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
- 본건까지 일반차량등 접근 가능하며 시가지내에 위치하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통여건을 포함한 제반교통사정은 양호시됨.
- 세로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 "주거용 건부지"로 이용중임.
- 북동측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
- 급·배수시설 및 위생설비등과 각 가구별 도시가스 보일러 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.09
- 배당요구종기일
- 2022.03.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 옥인순 | 주거용 | 전입:2020-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 장범서 | 주거용 3층 전체 2021.4.12~2023.5.14. | 전입:2021-04-12 확정:2021-04-12 배당:2022-03-21 | 보:43,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정순복 | 주거용 1층 102호 2013.6.28~2022.10.31. | 전입:2013-06-28 확정:2013-06-28 배당:2022-03-18 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정이순 | 주거용 2층 201호 2019.9.25~ | 전입:2019-09-25 확정:2019-09-25 배당:2022-03-18 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(김순자) | 주거용 1층 101호 방2개 2017.6.1.~2023.5.31 | 전입:2017-05-24 확정:2017-05-22 배당:2022-03-07 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2013.01.21 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2021.03.09 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2021.04.07 | 가압류 |
| 갑(11) | 2021.12.16 | 가압류 |
| 갑(12) | 2021.12.20 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2022.01.13 | 압류 |
| 갑(14) | 2022.01.20 | 가압류 |
| 갑(15) | 2022.01.24 | 가압류 |
| 갑(16) | 2022.02.23 | 가압류 |
| 을(14) | 2022.06.20 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 2 부동산에 매수인에 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.6.20.등기, 임대차보증금 3천5백만원, 전입일2019.9.25, 확정일자 2019.9.25, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)
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