대구광역시달서구상인동단독·다가구대구광역시 달서구 상인동 1460-21 (대구 달서구 상원로1길 39)
과거 경매 이력
경매 2025타경362
대구서부지원 2계 (053-570-2302)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 349.21㎡(105.636평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 김정훈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 5,732만 8,300원
- 매각가
- 4억 2,100만원50.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 8억 5,732만 8,300원 | 유찰 |
| 2차2025.12.18 | 6억 12만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.22 | 4억 2,009만원51% | - |
| 매각 421,000,000원 (49.11%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-29 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-03-06 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.26 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.09.29 | 228일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 5,732만 8,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 2,780만원 |
| 건물(2) | 41.94㎡(12.687평) | 5,158만 6,200원 |
| 건물(2) | 100.61㎡(30.435평) | 1억 2,375만 300원 |
| 건물(2) | 100.61㎡(30.435평) | 1억 2,375만 300원 |
| 건물(2) | 106.05㎡(32.08평) | 1억 3,044만 1,500원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 406만 6,078원 |
- 감정원
- 다나
- 가격시점
- 2025.02.26
- 보존등기일
- 2015.09.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고 남측으로 간선도로(상화로)가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
- 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서 "단독주택(다가구주택) 부지"로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.09.24
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정훈 | 주거용 | 전입:2024-05-28 확정:2019-11-22 배당:없음 | 보:20,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백지은 | 주거용 202호 2022.1.13.부터2024.1.12.까지 | 전입:2022-01-14 확정:2022-01-14 배당:2025-02-28 | 보:30,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정수정 | 주거용 303호 2024.02.24.~2026.02.23. | 전입:2024-03-06 확정:미상 배당:2025-04-23 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 정희진 | 주거용 501호 2019.10.04.~2023.10.3. | 전입:2019-10-07 확정:2019-09-23 배당:2025-04-18 | 보:126,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주임순 | 주거용 1층101호 2020.08.12.~ | 전입:2020-08-25 확정:2020-08-12 배당:2025-03-14 | 보:20,000,000원 월:180,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:15만원] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 302호 2021.11.29.~2023.11.28. | 전입:2021-11-29 확정:2021-11-08 배당:2025-05-16 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.09.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.09.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2015.09.24 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2015.09.24 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.01.21 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.01 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.08.27 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.13 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.03.10 | 임의경매 |
| 을(7) | 2025.09.12 | 주택임차권 |
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