대구광역시달서구상인동상가주택대구광역시 달서구 상인동 1403-5 (대구 달서구 월배로48길 46)
경매 2025타경447
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 363.25㎡(109.883평)
- 개시결정
- 2025.02.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 남대구새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 9,108만 6,250원
- 최저가
- 9억 376만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.05 | 12억 9,108만 6,250원 | 유찰 |
| -2026.04.09 | 9억 376만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.19 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.28 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.12 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.03.05 | 372일 |
| 매각일 | 2026.04.09 | 407일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 9,108만 6,250원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 5,166만원 |
| 건물(2) | 96.1㎡(29.07평) | 1억 4,270만 8,500원 |
| 건물(2) | 74.29㎡(22.473평) | 1억 1,032만 650원 |
| 건물(2) | 102.1㎡(30.885평) | 1억 5,161만 8,500원 |
| 건물(2) | 90.76㎡(27.455평) | 1억 3,477만 8,600원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 490만 9,096원 |
- 감정원
- 동국
- 가격시점
- 2025.03.19
- 보존등기일
- 2020.04.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 상인동에 소재하는 "지하철1호선 상인역" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 다가구주택과 근린상가 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역 등의 교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 대체로 무난함.
- 인접지와 등고 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 "주상용 건부지" 로 이용중임.
- 본건 토지의 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.06
- 소액기준일
- 2026.04.09
- 배당요구종기일
- 2025.05.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권영환 | 주거용 301호 2025.01~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:750,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김민성 | 점포 1,2층 2023.10.18~ | 사업:2023-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:2,500,000원 환산:28,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김진영 | 주거용 3층301호(59.5㎡) 2020.4.23.~2024.8.29. | 전입:2022-01-19 확정:2020-04-10 배당:2025-03-14 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 신승호 | 주거용 303호 2022. 7. 2.~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-07-04 배당:2025-04-10 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하성우 | 주거용 501호 | 전입:2022-06-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.04.06 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.04.06 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.04.06 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.11.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.07.08 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.23 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.12.20 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.01.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.02.26 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2025.03.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.03.05 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.04.03 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.16 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.04.24 | 압류 |
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