대구광역시남구봉덕동단독·다가구대구광역시 남구 봉덕동 730-25 (대구 남구 중앙대로32길 22)
과거 경매 이력
경매 2023타경6956
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 418.94㎡(126.729평)
- 개시결정
- 2023.08.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 1,273만 4,680원
- 매각가
- 9억 6,000만원26.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.17 | 13억 1,273만 4,680원 | 유찰 |
| -2024.05.17 | 9억 1,891만 4,000원30% | 변경 |
| 2차2025.07.08 | 9억 1,891만 4,000원30% | - |
| 매각 960,000,000원 (73.13%) / 입찰 3명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-15 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-13 | ||
| 납부 : 2025-08-11 | ||
| 배당기일 : 2025-09-18 | ||
| 배당종결 : 2025-09-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.21 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.07 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.06.21 | 663일 |
| 최초진행일 | 2024.04.17 | 233일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 1,273만 4,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 9,605만 5,000원 |
| 건물(2) | 58.1㎡(17.575평) | 8,552만 3,200원 |
| 건물(2) | 102.79㎡(31.094평) | 1억 5,130만 6,880원 |
| 건물(2) | 85.33㎡(25.812평) | 1억 2,560만 5,760원 |
| 건물(2) | 85.33㎡(25.812평) | 1억 2,560만 5,760원 |
| 건물(2) | 87.39㎡(26.435평) | 1억 2,863만 8,080원 |
- 가격비
- 대지권 53% | 건물 47%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 486만 6,168원 |
- 감정원
- 유원
- 가격시점
- 2023.09.21
- 보존등기일
- 2019.02.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 봉덕동 소재 부동산(토지,건물)으로서, 주변은 근린생활시설,주상용 부동산 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형의 토지로서, 주상용으로 이용 중임.
- 북측의 2차선 포장도로(중앙대로32길)에서 접근이 가능함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.19
- 배당요구종기일
- 2023.11.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권태훈 | 주거용 302호 2021.03.28.~2023.10.28. | 전입:2021-03-30 확정:2021-03-15 배당:2023-10-10 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 ［등기부상 차임］ |
| 금지은 | 주거용 303호 2020.10.05.~2022.10.04. | 전입:2020-10-07 확정:2020-08-31 배당:2023-10-04 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박준언 | 주거용 501호 2019.10.17.~2025.10.16. | 전입:2019-10-17 확정:2019-10-17 배당:2023-10-26 | 보:230,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 손대천 | 주거용 402호 2019.05.30.~2024.05.29. | 전입:2019-06-03 확정:2019-05-20 배당:2023-09-25 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임소정 | 점포 1층 상가 2020.02.03.~ 현재까지 점유중 | 사업:2020-02-04 확정:2020-02-03 배당:2023-11-02 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조선빈 | 점포 201호 2023.03.02.~2025.03.01. | 사업:2023-09-25 확정:2023-09-25 배당:2023-10-18 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 천지연 | 주거용 301호 2021.05.14.~현재까지 거주중 | 전입:2021-06-03 확정:2021-05-04 배당:2023-10-26 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최아영 | 주거용 401호 2019.07.03~현재까지 거주중 | 전입:2019-07-03 확정:2019-06-18 배당:2023-10-23 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 황성일 | 점포 1층상가 2020.02.03.~현재까지 점유중 | 사업:2020-02-03 확정:2020-02-03 배당:2023-11-02 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.02.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.02.19 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.08.28 | 임의경매 |
| 을(2) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.10.26 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.07.09 | 압류 |
| 을(5) | 2024.09.30 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶임차인 중 전세사기피해자가 있으므로 전세사기특별법 등에 의한 우선매수청구권 있음.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 남구 봉덕동 단독·다가구
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인근 진행 정보
대구광역시 남구 봉덕동
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