대구광역시남구봉덕동단독·다가구대구광역시 남구 봉덕동 594-8 (대구 남구 중앙대로26길 46-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경605
대구지방법원 10계 (053-757-6637)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 203.76㎡(61.637평)
- 개시결정
- 2025.02.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 하나새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 738만 1,000원
- 매각가
- 1억 2,899만 9,000원58%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 3억 738만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 2억 1,516만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 5,061만 7,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.29 | 1억 543만 2,000원65.7% | - |
| 매각 128,999,000원 (41.97%) / 입찰 2명 / 000 0000 000 | ||
| ( 2위금액 116,001,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-03 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당기일 : 2026-03-23 | ||
| 배당종결 : 2026-03-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 738만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 3,232만 8,000원 |
| 건물(2) | 58.08㎡(17.569평) | 2,323만 2,000원 |
| 건물(2) | 58.08㎡(17.569평) | 2,323만 2,000원 |
| 건물(2) | 58.08㎡(17.569평) | 2,323만 2,000원 |
| 제시외(2) | 7.92㎡(2.396평) | 190만 800원 |
| 제시외(2) | 10.8㎡(3.267평) | 172만 8,000원 |
| 제시외(2) | 10.8㎡(3.267평) | 172만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 121만 7,658원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.03.11
- 보존등기일
- 1997.04.19
- 공시가격
- 144,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '남구청' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
- 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주거용 및 일부 도로'로 이용중임.
- 대상물건 북측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 대상물건 일부를 포함하여 폭 약 3미터의 막다른 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비 및 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.01
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경란 | 주거용 1층 전부 2019.10.24~현재 | 전입:2019-10-24 확정:2019-10-24 배당:2025-04-03 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 신복자 | 주거용 2층 전부(58.08㎥) 2022.06.28~현재 | 전입:2022-06-28 확정:2022-06-28 배당:2025-03-12 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2010.04.01 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2011.10.06 | 3번윤계향지분전부이전 |
| 을(7) | 2023.12.01 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2024.12.12 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.02.18 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2022. 6. 28. 확정일자 2022. 6. 28.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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