대구광역시남구대명동단독·다가구대구광역시 남구 대명동 2241-13 외 1필지 (대구 남구 계명7길 23)
과거 경매 이력
경매 2023타경8402
대구지방법원 2계 (053-757-6772)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 476.9㎡(144.262평)
- 개시결정
- 2023.10.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 석동균 / 석동균
- 채권자
- 이천새마을금고
- 청구금액
- 6억 5,147만 3,280원
- 감정가
- 12억 7,492만 9,200원
- 매각가
- 6억 5,400만원48.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.22 | 12억 7,492만 9,200원 | 유찰 |
| 2차2024.08.20 | 8억 9,245만원30% | 유찰 |
| -2024.09.23 | 6억 2,471만 5,000원51% | 변경 |
| -2025.04.21 | 6억 2,471만 5,000원51% | 진행변경 |
| -2025.07.23 | 6억 2,471만 5,000원51% | 변경 |
| -2025.10.23 | 6억 2,471만 5,000원51% | 변경 |
| 3차2026.04.07 | 6억 2,471만 5,000원51% | - |
| 매각 654,000,000원 (51.3%) / 입찰 2명 / 경남 진주 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-11 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.10 | 30일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.21 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 534일 |
| 최초진행일 | 2024.07.22 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 7,492만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 8,702만 5,000원 |
| 토지(3) | - | 1,547만 5,200원 |
| 건물(2) | 27.28㎡(8.252평) | 3,846만 4,800원 |
| 건물(2) | 25㎡(7.563평) | 3,525만원 |
| 건물(2) | 149.1㎡(45.103평) | 2억 1,023만 1,000원 |
| 건물(2) | 149.1㎡(45.103평) | 2억 1,023만 1,000원 |
| 건물(2) | 126.42㎡(38.242평) | 1억 7,825만 2,200원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 466만 1,133원 |
- 감정원
- 유원
- 가격시점
- 2023.11.10
- 보존등기일
- 2020.03.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 명동공원 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택,다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통임.
- 기호1 (2241-13)세장형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용 중임. 기호3 (2241-19)세장형의 토지로서 "도로" 임.
- 남측으로 약6미터의 포장도로에서 접근이 가능함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.02
- 배당요구종기일
- 2023.12.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김다예 | 주거용 201호 2020.04.20.부터 2024.04.19.까지 | 전입:2020-04-16 확정:2020-04-17 배당:2023-10-18 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지연 | 주거용 101호 2020.07.04.부터 현재까지 | 전입:2020-07-06 확정:2020-07-07 배당:2023-11-15 | 보:3,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남충구 | 주거용 202호 2021.01.08.부터 2023.07.04.까지 | 전입:2021-01-11 확정:2020-12-15 배당:2023-12-13 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 문서경 | 주거용 204호 | 전입:2023-07-03 확정:2023-07-03 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:290,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 윤석현 | 주거용 502호 | 전입:2023-10-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤수영 | 주거용 304호 2021.08.15.부터 2023.08.14.까지 | 전입:미상 확정:2021-07-26 배당:2024-01-24 | 보:55,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 [등기부상전:2021.09.06] |
| 이다인 | 주거용 302호 2022.08.03.부터 2024.08.02.까지 | 전입:2022-08-03 확정:2022-07-20 배당:2023-10-30 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이상민 | 주거용 | 전입:2020-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이세빈 | 주거용 203호 2021.07.03.부터 2023.07.02.까지 | 전입:2021-07-02 확정:2021-07-02 배당:2023-11-22 | 보:10,000,000원 월:420,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:30만원] |
| 이희숙 | 주거용 501호 | 전입:2020-04-07 확정:2022-05-18 배당:없음 | 보:170,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 임빈 | 주거용 301호 2020.03.13.부터 현재까지 | 전입:2020-04-09 확정:2020-04-09 배당:2023-10-24 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하성수 | 주거용 303호 2022.04.15.부터 2024.04.14.까지 | 전입:2022-04-20 확정:2022-03-29 배당:2023-11-08 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 5,147만 3,280원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.03.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.04.02 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2020.04.02 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2023.09.22 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.10.11 | 임의경매 |
| 을(8) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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