대구광역시남구대명동단독·다가구대구광역시 남구 대명동 2148-4 (대구 남구 현충로 205)
과거 경매 이력
경매 2024타경110203
대구지방법원 6계 (053-757-6776)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 727.02㎡(219.923평)
- 개시결정
- 2024.05.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정외진 외2 / 김태진
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 1,258만 9,940원
- 매각가
- 8억 10만원60.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 20억 1,258만 9,940원 | 유찰 |
| 2차2025.02.18 | 14억 881만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.17 | 9억 8,616만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.04.24 | 6억 9,031만 8,000원65.7% | - |
| 매각 800,100,000원 (39.75%) / 입찰 1명 / 대구 달서구 김정식 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-30 | ||
| 납부 : 2025-05-28 | ||
| 배당기일 : 2025-06-19 | ||
| 배당종결 : 2025-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.07 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.31 | 71일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 1,258만 9,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 18억 4,598만 1,000원 |
| 건물(2) | 150.5㎡(45.526평) | 2,528만 4,000원 |
| 건물(2) | 181.02㎡(54.759평) | 4,561만 7,040원 |
| 건물(2) | 172.9㎡(52.302평) | 4,357만 800원 |
| 건물(2) | 172.9㎡(52.302평) | 4,599만 1,400원 |
| 제시외(2) | 6.8㎡(2.057평) | 68만원 |
| 제시외(2) | 10.2㎡(3.085평) | 102만원 |
| 제시외(2) | 2.1㎡(0.635평) | 3만 1,500원 |
| 제시외(2) | 13.2㎡(3.993평) | 203만 2,800원 |
| 제시외(2) | 13.2㎡(3.993평) | 203만 2,800원 |
| 제시외(2) | 4.2㎡(1.271평) | 34만 8,600원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 8%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 75만 7,579원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2024.06.07
- 보존등기일
- 1988.04.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 "계명대학교 대명캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됨.
- 세장형의 평지로서, 건부지(주상용)로 이용 중 임.
- 본건 남동측으로 왕복 4차선 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.20
- 배당요구종기일
- 2024.07.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권연숙 | 주거용 2층 전부 2018.09.07~현재까지 | 전입:2018-10-02 확정:미상 배당:2024-06-20 | 보:35,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 권연숙 | 점포 2층 전부 2018.09.07~현재까지 | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-12-12 | 보:35,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 여지웅 | 점포 1층 중 80.86㎡ 2018.09.01.~2020.08.07. | 사업:2018-08-13 확정:2024-07-16 배당:2024-07-23 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:55만원] |
| 오무정 | 점포 1층 중 79.25㎡ 2022.07.21.~2024.07.21. | 사업:2022-07-20 확정:2024-07-17 배당:2024-07-22 | 보:10,000,000원 월:580,000원 환산:6,800만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최두영 | 주거용 | 전입:2022-01-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1988.04.22 | 소유권보존 |
| 을(9) | 2021.12.20 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.05.17 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.05.21 | 임의경매 |
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