대구광역시남구대명동단독·다가구대구광역시 남구 대명동 1671-6 (대구 남구 현충로25길 17)
과거 경매 이력
경매 2023타경121046
대구지방법원 2계 (053-757-6772)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 522.96㎡(158.195평)
- 개시결정
- 2023.11.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이동석 / 이동석
- 채권자
- (주)케이웨스트자산관리대부
- 청구금액
- 4억 5,922만 7,178원
- 감정가
- 12억 9,317만 7,600원
- 매각가
- 6억 7,100만원48.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.07.22 | 12억 9,317만 7,600원 | 변경 |
| -2025.02.25 | 12억 9,317만 7,600원 | 변경 |
| -2025.05.19 | 12억 9,317만 7,600원 | 변경 |
| -2025.08.21 | 12억 9,317만 7,600원 | 변경 |
| 1차2026.02.04 | 12억 9,317만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2026.03.06 | 9억 522만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 6억 3,365만 8,000원51% | - |
| 매각 671,000,000원 (51.89%) / 입찰 2명 / 경남 진주 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-11 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.28 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.01 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.02.06 | 442일 |
| 최초진행일 | 2024.07.22 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 9,317만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 9,113만 6,000원 |
| 건물(2) | 12.48㎡(3.775평) | 1,198만 800원 |
| 건물(2) | 170.16㎡(51.473평) | 1억 6,335만 3,600원 |
| 건물(2) | 170.16㎡(51.473평) | 1억 6,335만 3,600원 |
| 건물(2) | 170.16㎡(51.473평) | 1억 6,335만 3,600원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 317만 3,582원 |
- 감정원
- 경북
- 가격시점
- 2023.11.28
- 보존등기일
- 2002.07.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 기존주택지대임.
- 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다가구주택 용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다가구주택)부지로 이용중임.
- 북측 노폭 약 8M의 일방통행 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.08
- 배당요구종기일
- 2024.02.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현지 | 주거용 301호 2021.05.10.부터 현재까지 | 전입:2021-05-06 확정:2021-04-21 배당:2023-12-01 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박새움 | 주거용 105호 | 전입:2021-08-05 확정:2023-06-15 배당:2023-09-27 | 보:5,000,000원 월:630,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박수정 | 주거용 203호 2022.09.19.부터 2024.09.18.까지 | 전입:2022-09-22 확정:2022-08-31 배당:2023-11-30 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이창엽 | 주거용 103호 2021.05.28.부터 현재까지 | 전입:2021-05-14 확정:2021-05-14 배당:2023-11-29 | 보:30,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이채아 | 주거용 101호 2021.05.12.부터 2023.05.11까지 | 전입:2021-05-11 확정:2021-05-11 배당:2023-11-28 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조현정 | 주거용 302호 2021.05.06.부터 현재까지 | 전입:2021-05-06 확정:2021-04-19 배당:2023-11-28 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 하제식 | 주거용 303호 2021.05.18. 부터 2023.10.17. 까지 | 전입:2021-05-10 확정:2021-05-03 배당:2023-12-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 202호 | 전입:2021-05-18 확정:2021-04-29 배당:2023-07-03 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(배장미) | 주거용 102호 2021.05.20.부터2025.05.19.까지 | 전입:2021-04-29 확정:2021-04-28 배당:2024-01-26 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [배장미] |
| 한국토지주택공사(장소연) | 주거용 201호 2021.05.20.부터2025.05.19.까지 | 전입:2021-05-20 확정:2021-04-29 배당:2024-01-26 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [장소연] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,922만 7,178원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2007.03.06 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2021.03.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.03.08 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(10) | 2023.07.03 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.22 | 임의경매 |
| 을(12) | 2023.12.04 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.05.30 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.06.27 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.09.23 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.09.30 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2025.08.11 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 우선매수권 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 남구 대명동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 남구 대명동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
대명동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 77건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,000만원
데이터 출처