대구광역시남구대명동단독·다가구대구광역시 남구 대명동 151-17 주건축물제1동 (대구 남구 대명로60길 18)
경매 2024타경118443
대구지방법원 5계 (053-757-6775)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 599.82㎡(181.445평)
- 개시결정
- 2024.08.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조호석 / 조호석
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 9억 3,957만 3,684원
- 감정가
- 19억 1,516만 4,150원
- 최저가
- 9억 3,843만 1,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.06.09 | 19억 1,516만 4,150원 | 변경 |
| -2025.09.24 | 19억 1,516만 4,150원 | 변경 |
| 1차2026.03.17 | 19억 1,516만 4,150원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 13억 4,061만 5,000원30% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 9억 3,843만 1,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.16 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.18 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 281일 |
| 최초진행일 | 2025.06.09 | 305일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 649일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 1,516만 4,150원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 13억 5,278만원 |
| 건물(1) | 51.125㎡(15.465평) | 4,090만원 |
| 건물(1) | 31.74㎡(9.601평) | 2,539만 2,000원 |
| 건물(1) | 144.345㎡(43.664평) | 1억 3,279만 7,400원 |
| 건물(1) | 131.495㎡(39.777평) | 1억 2,820만 7,625원 |
| 건물(1) | 131.495㎡(39.777평) | 1억 2,820만 7,625원 |
| 건물(1) | 109.62㎡(33.16평) | 1억 687만 9,500원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 309만 9,492원 |
- 감정원
- 일오삼
- 가격시점
- 2024.08.16
- 보존등기일
- 2020.01.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 대구지하철 1호선 "영대병원역" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대이며 남측은 아파트 단지로 조성중에 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
- 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.07
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2024.10.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고예진 | 주거용 201호 2022.04.07.~2024.04.06. | 전입:2022-04-07 확정:2022-04-07 배당:2024-09-26 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김도윤 | 주거용 302호 23.7.8.~24.7.7. | 전입:2023-07-13 확정:2023-07-13 배당:2024-10-14 | 보:20,000,000원 월:230,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김순구 | 주거용 304호 2022.09.29.~2024.09.28. | 전입:2022-09-29 확정:2022-09-29 배당:2024-08-14 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김윤희 | 주거용 202호 2022.07.04.~2024.07.03. | 전입:2024-03-13 확정:2022-07-21 배당:2024-08-14 | 보:20,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정수 | 주거용 404호 22.4.30.~24.4.29. | 전입:2022-05-09 확정:2022-04-08 배당:2024-09-12 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 남영준 | 주거용 301호 2022.01.24.~2026.01.24. | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-10 배당:2024-10-07 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신효진 | 주거용 403호 2020.01.31.~2024.01.30. | 전입:2020-02-03 확정:2020-01-13 배당:2024-10-16 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유인영 | 주거용 401호 2020.01.31.~2026.01.29. | 전입:2020-02-26 확정:2020-01-13 배당:2024-10-13 | 보:115,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이시온 | 주거용 402호 23.3.1.~24.2.29. | 전입:2023-03-02 확정:2023-03-02 배당:2024-08-20 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 303호 23.5.12.~25.5.11. | 전입:2023-05-11 확정:2023-04-20 배당:2024-09-30 | 보:95,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 정소은] |
| 현다영 | 점포 1층 전부 2024.04.01.~2026.03.31. | 사업:2024-03-13 확정:2024-08-02 배당:2024-10-10 | 보:5,000,000원 월:910,000원 환산:9,600만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 3,957만 3,684원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.01.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.01.07 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.01.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.02.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.08 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.09.23 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.01.31 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2025.09.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.09.04 | 압류 |
| 을(5) | 2026.02.04 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2026.02.13 | 주택임차권 |
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