대구광역시남구대명동단독·다가구대구광역시 남구 대명동 1497-22 외 1필지 (대구 남구 대명서5길 46)
경매 2025타경644
대구지방법원 6계 (053-757-6776)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 424.97㎡(128.553평)
- 개시결정
- 2025.03.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김원종 / 김원종
- 채권자
- 와룡새마을금고
- 청구금액
- 4억 9,239만 5,968원
- 감정가
- 11억 943만 9,600원
- 최저가
- 5억 4,362만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 허가취소
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 11억 943만 9,600원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 7억 7,660만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 5억 4,362만 6,000원51% | - |
| 매각 610,195,750원 (55%) / 입찰 3명 / 대구 달서구 도미란 | ||
| ( 2위금액 603,695,750원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 매각허가취소결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.21 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 309일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 325일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 943만 9,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 3,446만 3,200원 |
| 토지(3) | - | 1,090만 9,160원 |
| 건물(2) | 12.6㎡(3.811평) | 1,375만 9,200원 |
| 건물(2) | 142.98㎡(43.251평) | 1억 5,613만 4,160원 |
| 건물(2) | 142.98㎡(43.251평) | 1억 5,613만 4,160원 |
| 건물(2) | 126.41㎡(38.239평) | 1억 3,803만 9,720원 |
- 가격비
- 대지권 58% | 건물 42%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 360만 9,957원 |
- 감정원
- 성문
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2016.05.02
- 공시가격
- 611,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린상가 등으로 형성된 기존주택지대임.
- 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 보통시됨.
- 기호 1) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 "다가구주택 건부지"임.
- 기호 2) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 "도로"임.
- 기호 1) 북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 기호 3) 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 폭 약 4미터의 블럭포장도로임.
- 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 개별난방시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.05.02
- 배당요구종기일
- 2025.05.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영화 | 주거용 일부(3층방2칸,거실,욕실)305호 2018.07.12.~2025.05.현재까지 | 전입:2018-07-23 확정:2018-07-04 배당:2025-05-16 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이동훈 | 주거용 일부(3층 방1칸)302호 2021.11.18.~현재까지 | 전입:2021-11-18 확정:2021-11-03 배당:2025-05-20 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이신화 | 주거용 203호 2024.05.05.~2025.05.04. | 전입:2024-05-08 확정:2024-05-08 배당:2025-04-16 | 보:23,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이호자 | 주거용 501호 2019.03.25.~2021.03.24.(현재거주하고 있음) | 전입:2019-03-25 확정:2019-03-25 배당:2025-04-22 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임성국 | 주거용 301호 2019.08.31.~현재까지 | 전입:2019-09-03 확정:미상 배당:2025-04-17 | 보:3,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(남승완) | 주거용 일부(2층202호,방1칸) 2020.11.17.~2026.11.16.(갱신계약) | 전입:2022-07-12 확정:2022-06-23 배당:2025-05-16 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(성준협) | 주거용 502호 2023.02.28.~2027.02.27.(갱신계약) | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-08 배당:2025-05-16 | 보:80,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(조복향) | 주거용 205호 2018.06.20.~2026.06.19.(갱신계약) | 전입:2018-06-11 확정:2018-06-12 배당:2025-05-16 | 보:90,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(최장환) | 주거용 202호 2020.11.17.~2026.11.16.(갱신계약) | 전입:2020-11-19 확정:2020-10-28 배당:2025-05-16 | 보:60,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 9,239만 5,968원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.05.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.05.02 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2017.04.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.11.28 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.03.10 | 임의경매 |
| 을(2) | 2025.08.27 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 2026.05.08 최고가매수신고인 즉시항고장 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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