대구광역시남구대명동다가구주택대구광역시 남구 대명동 1488-12 (대구 남구 대명남로 12-5)
경매 2025타경8179
대구지방법원 12계 (053-757-6782)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 509.93㎡(154.253평)
- 개시결정
- 2025.05.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김권심 / 김권심
- 채권자
- 송라신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 8,667만 1,800원
- 최저가
- 1억 8,888만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.12 | 7억 8,667만 1,800원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 5억 5,067만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.05 | 3억 8,546만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 2억 6,982만 8,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.04.08 | 1억 8,888만원76% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.12 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.07 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 187일 |
| 최초진행일 | 2025.12.12 | 203일 |
| 매각일 | 2026.04.08 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 8,667만 1,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 5,605만 2,000원 |
| 건물(1) | 146.52㎡(44.322평) | 7,326만원 |
| 건물(1) | 146.52㎡(44.322평) | 7,326만원 |
| 건물(1) | 139.59㎡(42.226평) | 6,979만 5,000원 |
| 제시외(1) | 21㎡(6.353평) | 289만 8,000원 |
| 제시외(1) | 20.7㎡(6.262평) | 496만 8,000원 |
| 제시외(1) | 19.7㎡(5.959평) | 472만 8,000원 |
| 제시외(1) | 7.9㎡(2.39평) | 72만 6,800원 |
| 제시외(1) | 8㎡(2.42평) | 98만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 149만 5,065원 |
- 감정원
- 대림
- 가격시점
- 2025.06.12
- 보존등기일
- 1997.08.23
- 공시가격
- 269,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명119안전센터" 남동측으로 인접하며, 부근 일대는 단독주택, 일반상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
- 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로(대명남로) 등이 있 어 제반 교통사정은 보통임.
- 장방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"임.
- 본건 남서측으로 폭 약 3미터 보도블럭포장도로와 접함.
- 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.08.08
- 소액기준일
- 2026.04.08
- 배당요구종기일
- 2025.08.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김미화 | 주거용 201호 1999.08.30.부터현재까지 | 전입:1999-08-26 확정:1999-08-26 배당:2025-07-15 | 보:71,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김상용 | 주거용 | 전입:1999-06-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김윤연 | 주거용 202호 2014.09.12.부터현재까지 | 전입:2014-09-12 확정:2022-06-24 배당:2025-07-16 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 류시오 | 주거용 302호 1991.11.09.부터현재까지 | 전입:1991-11-09 확정:2011-10-04 배당:2025-07-16 | 보:70,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 [현황서상 전:2004.04.27.] |
| 이석분 | 주거용 3층 301호 2021.11.07.부터 2025.07.17까지 | 전입:2023-04-25 확정:2023-04-27 배당:2025-07-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.08.23 | 소유권보존 |
| 을(6) | 2012.11.08 | 전세권설정 |
| 을(10) | 2014.08.08 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.05.23 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록1:을구 6번최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기) 및 목록2:을구6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.(최선순위 전세권자 겸 임차인이나 임차인으로서 배당요구를 함)
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