대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 3층322호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
과거 경매 이력
경매 2024타경118955(1)
대구지방법원 2계 (053-757-6772)
- 대지권
- 2.9711㎡(0.899평)
- 건물면적
- 21.8852㎡(6.62평)
- 개시결정
- 2024.08.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 주택도시보증공사 외1
- 청구금액
- 1억 2,184만 3,321원
- 감정가
- 1억 500만원
- 매각가
- 6,151만 1원41.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.26 | 7,350만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.09 | 5,145만원51% | 유찰 |
| -2026.02.04 | 3,601만 5,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.03.06 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 7,350만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.06 | 5,145만원51% | - |
| 매각 61,510,001원 (58.58%) / 입찰 4명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 53,910,001원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.20 | 35일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 382일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 433일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.9711㎡(0.899평) | 2,940만원 |
| 건물(1) | 21.8852㎡(6.62평) | 7,560만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 989만 5,325원 |
| 건물 | 평 | 1,141만 9,940원 |
- 감정원
- 달오
- 가격시점
- 2024.09.20
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 322호(전용면적: 21.8852㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.21
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이채원 | 주거용 전유부분전부 2022.01.11. ~ | 전입:2022-01-12 확정:2021-11-26 배당:2024-01-15 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,184만 3,321원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.21 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.08.16 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.29 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임차보증금 120,000,000원 전입일자 2022. 1. 12. 확정일자 2021. 11. 26.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 주택도시보증공사(양도전: 임차인 이채원)로부터 임차보증금 120,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 임차권등기(2024. 1. 15. 제7208호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 1. 28.자 확약서 제출됨
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