대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 4층401호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122626
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- 2.9374㎡(0.889평)
- 건물면적
- 21.7589㎡(6.582평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 2,473만 7,075원
- 감정가
- 1억 600만원
- 매각가
- 6,060만 1원42.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.07 | 1억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 7,420만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.13 | 5,194만원51% | 유찰 |
| 4차2025.11.11 | 3,635만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.12.12 | 2,545만원76% | 유찰 |
| 6차2026.01.08 | 1,781만 5,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 1,247만원88.2% | 변경 |
| 7차2026.03.11 | 1억 600만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.08 | 7,420만원30% | 유찰 |
| 9차2026.05.14 | 5,194만원51% | - |
| 매각 60,600,001원 (57.17%) / 입찰 3명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 56,450,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.18 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.19 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 295일 |
| 최초진행일 | 2025.08.07 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.9374㎡(0.889평) | 3,180만원 |
| 건물(1) | 21.7589㎡(6.582평) | 7,420만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,082만 5,900원 |
| 건물 | 평 | 1,127만 3,169원 |
- 감정원
- 일경
- 가격시점
- 2024.10.18
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 금융기관, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
- 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.
- 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 14필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임.
- 본건 단지 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워, 도시가스보일러에 의한 난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.16
- 배당요구종기일
- 2024.12.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 주거용 전유부분전부 | 전입:2021-09-24 확정:2021-08-31 배당:2023-10-04 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,473만 7,075원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.01.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.05.16 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.09.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.9.24. 확정일자 2021.8.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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