대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 18층1817호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122695
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- 6.0517㎡(1.831평)
- 건물면적
- 44.8283㎡(13.56평)
- 개시결정
- 2024.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 2,938만 8,568원
- 감정가
- 1억 9,100만원
- 매각가
- 1억 460만원45.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.13 | 1억 3,370만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.11 | 9,359만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.12 | 6,551만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.08 | 4,585만 9,000원76% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 3,210만 1,000원83.2% | 변경 |
| 6차2026.03.11 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 7차2026.04.08 | 1억 3,370만원30% | 유찰 |
| 8차2026.05.14 | 9,359만원51% | - |
| 매각 104,600,000원 (54.76%) / 입찰 5명 / 000 000 000 | ||
| ( 2위금액 102,820,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 331일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.0517㎡(1.831평) | 5,730만원 |
| 건물(1) | 44.8283㎡(13.561평) | 1억 3,370만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 946만 8,414원 |
| 건물 | 평 | 985만 9,155원 |
- 감정원
- 별빛
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워 오피스텔 제18층 제1817호"로서, 부근일대는 아파트단지, 시장, 상업용 및 업무용시설 등의 각종 근린생활시설로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장 및 지하철역(반월당역, 명덕역)이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임.
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.02
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄현명 | 주거용 건물전유부분전부 | 전입:2021-11-22 확정:2021-10-29 배당:2023-11-27 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,938만 8,568원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.06 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.09.02 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.20 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.27 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.09.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021.11.22. 확정일자 2021.10.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2026.03.19 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶ 2026.03.31 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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