대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 13층1321호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122657
대구지방법원 6계 (053-757-6776)
- 대지권
- 2.9852㎡(0.903평)
- 건물면적
- 22.113㎡(6.689평)
- 개시결정
- 2024.09.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 816만 5,530원
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 매각가
- 6,157만원48.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.26 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.19 | 5,880만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 4,116만원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.21 | 2,881만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.22 | 2,016만 8,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.01.29 | 1,411만 8,000원88.2% | 변경 |
| 7차2026.03.19 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.20 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 9차2026.05.22 | 5,880만원51% | - |
| 매각 61,570,000원 (51.31%) / 입찰 3명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 58,910,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.04 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.06 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.05.23 | 241일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.9852㎡(0.903평) | 3,360만원 |
| 건물(1) | 22.113㎡(6.689평) | 8,640만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,125만 5,527원 |
| 건물 | 평 | 1,291만 6,729원 |
- 감정원
- 달오
- 가격시점
- 2024.10.04
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 13층 1321호(전용면적: 22.113㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 동까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.02
- 배당요구종기일
- 2024.12.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분 전부 2019.10.10.부터 | 전입:2019-10-11 확정:2019-09-26 배당:2023-11-02 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 816만 5,530원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.06 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.09.02 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.09.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권설정등기(임대차보증금 105,000,000원)가 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수되나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함.
- ▶ 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이호준의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
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대구광역시 중구 남산동 오피스텔
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