대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 11층1120호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122688
대구지방법원 9계 (053-757-6661)
- 대지권
- 2.9852㎡(0.903평)
- 건물면적
- 22.113㎡(6.689평)
- 개시결정
- 2024.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 양OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 387만 9,454원
- 감정가
- 1억 1,900만원
- 매각가
- 6,850만원42.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.16 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.22 | 8,330만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.19 | 5,831만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.17 | 4,081만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.19 | 2,857만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.09.17 | 1,999만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.10.16 | 1,399만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.11.18 | 979만 9,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2025.12.23 | 685만 9,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.01.22 | 480만 1,000원96% | 유찰 |
| -2026.03.12 | 336만원97.2% | 변경 |
| 11차2026.03.12 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
| 12차2026.04.13 | 8,330만원30% | 유찰 |
| 13차2026.05.15 | 5,831만원51% | - |
| 매각 68,500,000원 (57.56%) / 입찰 6명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 63,600,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.24 | 92일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.03 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.03.05 | 163일 |
| 최초진행일 | 2025.04.16 | 205일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.9852㎡(0.903평) | 3,570만원 |
| 건물(1) | 22.113㎡(6.689평) | 8,330만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,195만 8,998원 |
| 건물 | 평 | 1,245만 3,282원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.12.24
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 동측 인근에 위치하는 "반월당 아너스 제네스타워 오피스텔" 제11층 제1120호 오피스텔로서, 부근 일대는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.06
- 배당요구종기일
- 2024.12.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 최필경) | 주거용 전부 2019.09.20~ | 전입:2019-09-23 확정:2019-08-22 배당:2024-10-25 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최필경 | 주거용 전부 2019.09.20~ | 전입:2019-09-23 확정:2019-08-22 배당:2024-10-25 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 387만 9,454원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.17 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.12.06 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.09.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023. 9. 27.등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019. 9. 23., 확정일자 2019. 8. 22(100,000,000원), 2021. 9. 17.(증액된 20,000,000원). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 최필경의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).(2026. 4. 10.정정)
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