대구광역시중구남산동오피스텔대구 중구 남산동 694-3, 3층302호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) 외 13필지 (대구 중구 중앙대로 312)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117297
대구지방법원 11계 (053-757-6779)
- 대지권
- 2.9852㎡(0.903평)
- 건물면적
- 22.113㎡(6.689평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 400만원
- 매각가
- 5,110만원50.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 3차2025.07.10 | 5,096만원51% | 유찰 |
| 4차2025.08.12 | 3,567만 2,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.09.10 | 2,497만원76% | 변경 |
| 5차2025.10.14 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.12 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 5,096만원51% | - |
| 매각 51,100,000원 (49.13%) / 입찰 1명 / 00 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-12 | ||
| 납부 : 2026-01-09 | ||
| 배당기일 : 2026-02-10 | ||
| 배당종결 : 2026-02-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.22 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.16 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.09 | 246일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.9852㎡(0.903평) | 3,120만원 |
| 건물(1) | 22.113㎡(6.689평) | 7,280만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,045만 1,561원 |
| 건물 | 평 | 1,088만 3,540원 |
- 감정원
- 홍익
- 가격시점
- 2024.08.22
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 제3층 제302호" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
- 14필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 왕복 6-7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
- 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.31
- 배당요구종기일
- 2024.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유자헌 | 주거용 3층302호전부 2021.10.08~ | 전입:2021-10-08 확정:2021-09-16 배당:2023-10-27 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.28 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.05.31 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.08.06 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.02.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 10. 27. 등기) 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2021. 10.8., 확정일 2021. 9. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025. 8. 26.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 유자헌의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
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