대구광역시중구남산동아파트대구 중구 남산동 3006, 102동 26층2602호 (남산동,반월당효성해링턴플레이스) (대구 중구 중앙대로66길 20)
경매 2024타경128273
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- 20.4575㎡(6.188평)
- 건물면적
- 84.9397㎡(25.694평)
- 개시결정
- 2024.12.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이O / 조OO
- 채권자
- 케이에프에프이사공구유동화전문유한회 사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,500만원
- 최저가
- 3억 2,550만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.11 | 4억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.11 | 3억 2,550만원30% | - |
| 매각 425,000,000원 (91.4%) / 입찰 1명 / KFF2409유동화전문회사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-18 | ||
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.11 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.07.25 | 232일 |
| 최초진행일 | 2025.08.11 | 249일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.4575㎡(6.188평) | 1억 3,950만원 |
| 건물(1) | 84.9397㎡(25.694평) | 3억 2,550만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 681만 9,015원 |
| 건물 | 평 | 1,266만 8,327원 |
- 감정원
- 일오삼
- 가격시점
- 2024.12.11
- 보존등기일
- 2014.09.19
- 공시가격
- 280,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 대구지하철 1호선 반월당역 남측 근거리에 위치하는 반월당효성해링턴플레이스 단지 내 제102동 제26층 제2602호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됨.
- 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
- 단지 서측으로 왕복 7-8차선, 남측으로 왕복 5차선 동측 및 북측으로 2-3차선의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.18
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채지원 | 주거용 전부 2019.03.27.~ | 전입:2019-03-27 확정:2019-03-14 배당:2023-05-08 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.10.15 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.01.18 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.05.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.05 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.05.08.접수) 있음[임대차보증금 420,000,000원(2021.03.26. 20,000,000원 증액), 전입일자 2019.03.27. 확정일자 2019.03.14.(400,000,000원)/2021.03.26.(증액된 20,000,000원)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2025.09.02. 신청채권자로부터 금 425,000,000원의 매수신청 보증이 있음.
- ▶2025.09.01 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 무잉여로 인한 매수신청보증금 납부영수증 제출
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