대구광역시중구남산동아파트대구 중구 남산동 3000, 109동 24층2401호 (남산동,극동스타클래스남산) (대구 중구 남산로 30)
과거 경매 이력
경매 2024타경124462
대구지방법원 1계 (053-757-6771)
- 대지권
- 28.7871㎡(8.708평)
- 건물면적
- 59.8748㎡(18.112평)
- 개시결정
- 2024.10.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 우OO / 우OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 9,600만원
- 매각가
- 3억 4,023만 8원14.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.22 | 3억 9,600만원 | 유찰 |
| -2025.09.25 | 2억 7,720만원30% | 변경 |
| 2차2025.10.27 | 3억 9,600만원 | 유찰 |
| 3차2025.11.24 | 2억 7,720만원30% | - |
| 매각 340,230,008원 (85.92%) / 입찰 4명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 332,480,860원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-24 | ||
| 납부 : 2025-12-16 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.23 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.07.23 | 281일 |
| 최초진행일 | 2025.08.22 | 311일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.7871㎡(8.708평) | 1억 1,880만원 |
| 건물(1) | 59.8748㎡(18.112평) | 2억 7,720만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 412만 6,848원 |
| 건물 | 평 | 1,530만 4,770원 |
- 감정원
- 일오삼
- 가격시점
- 2024.10.23
- 보존등기일
- 2014.07.15
- 공시가격
- 217,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 중구 남산동 소재 대구지하철 3호선 남산역 북측 인근에 위치하는 극동스타클래스남산 단지 내 제109동 제24층 제2401호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트단지까지 챠랑출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
- 단지 서측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 10미터, 동측 및 북측으로 폭 약 12미터, 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.07
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사(임차인심민규) | 주거용 건물전부 | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-24 배당:2024-10-15 | 보:380,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 심민규 | 주거용 전유부분전부 | 전입:2021-10-22 확정:2021-09-24 배당:2023-11-16 | 보:380,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.02.22 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.12.07 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.11.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.02.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.10.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험주식회사(양도전:임차인 심민규)로부터 2025.09.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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