대구광역시서구비산동다세대주택대구 서구 비산동 691-3, 3층301호 (대구 서구 통학로50길 64-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경39790
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- 25.17㎡(7.614평)
- 건물면적
- 59.82㎡(18.095평)
- 개시결정
- 2024.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 257만 2,203원
- 감정가
- 1억 1,800만원
- 매각가
- 5,136만원56.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.02 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.06 | 8,260만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.04 | 5,782만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.08 | 4,047만 4,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 2,833만 1,000원76% | 변경 |
| 5차2026.03.05 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.09 | 8,260만원30% | 유찰 |
| 7차2026.05.07 | 5,782만원51% | 유찰 |
| 8차2026.06.04 | 4,047만 4,000원65.7% | - |
| 매각 51,360,000원 (43.53%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 44,160,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 376일 |
| 최초진행일 | 2025.10.02 | 406일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.17㎡(7.614평) | 5,900만원 |
| 건물(1) | 59.82㎡(18.096평) | 5,900만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 234만 4,060원 |
| 건물 | 평 | 326만 389원 |
- 감정원
- 을병
- 가격시점
- 2024.09.04
- 공시가격
- 58,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설과 간선도로와 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
- 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.08
- 배당요구종기일
- 2024.11.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 주거용 전유부분전부 2021.10.07.~ | 전입:2021-10-07 확정:2021-10-07 배당:2023-10-20 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 257만 2,203원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.09.01 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.03.08 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.04.05 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.05.15 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.08.22 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2026.02.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.10.07.확정일자 2021.10.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 보증금 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 다만 주택도시보증공사의 미변제 보증금 잔액청구포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.1.22.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
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