대구광역시서구비산동단독주택대구 서구 비산동 2008-163 (대구 서구 염색공단로7길 11-6)
경매 2025타경30462
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 213.8㎡(64.674평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 송OO
- 청구금액
- 1억 6,397만 4,837원
- 감정가
- 3억 5,305만 8,200원
- 최저가
- 1억 2,109만 8,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 3억 5,305만 8,200원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 4,714만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 1억 7,299만 8,000원51% | 유찰 |
| -2026.04.09 | 1억 2,109만 8,000원65.7% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.28 | 42일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.21 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 333일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 356일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,305만 8,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 1,140만원 |
| 건물(1) | 109.8㎡(33.215평) | 2,196만원 |
| 건물(1) | 79.8㎡(24.14평) | 1,596만원 |
| 제시외(2) | 3.8㎡(1.15평) | 19만원 |
| 제시외(2) | 4.3㎡(1.301평) | 53만 7,500원 |
| 제시외(2) | 16.1㎡(4.87평) | 301만 700원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 64만 4,106원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.02.28
- 보존등기일
- 1996.01.31
- 공시가격
- 137,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 서구 비산동 소재 '북부시외버스터미널' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 염색공단 주변의 단독주택, 다가구주택, 후면상가 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 무난한 편임.
- 정방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.01.29
- 배당요구종기일
- 2025.04.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 1층 2003.5.13.~2025.4.21. | 전입:2003-05-13 확정:2015-10-22 배당:2025-04-21 | 보:22,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 2층 전체 2020.11.27.~ | 전입:2009-11-05 확정:2021-11-17 배당:2025-02-13 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 하OO | 주거용 1층 101호 2019.4.28.~2021.4.21. | 전입:2019-04-30 확정:2025-03-28 배당:2025-04-15 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하OO | 주거용 1층 대문 우측 집 | 전입:2019-04-30 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,397만 4,837원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2007.07.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2013.01.29 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2014.05.26 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2017.12.26 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2018.10.16 | 가압류 |
| 갑(5) | 2019.01.17 | 가압류 |
| 갑(6) | 2020.01.31 | 가압류 |
| 갑(7) | 2020.01.31 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.17 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
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