대구광역시북구관음동단독·다가구대구 북구 관음동 478 (대구 북구 관음동로9길 18-10)
과거 경매 이력
경매 2024타경7291
대구지방법원 1계 (053-757-6771)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 491.21㎡(148.59평)
- 개시결정
- 2024.07.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOOOO / 정OO
- 채권자
- 농협은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 1,636만 7,120원
- 매각가
- 3억 2,119만 9,000원55.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.25 | 7억 1,636만 7,120원 | 유찰 |
| 2차2025.05.23 | 5억 145만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.20 | 3억 5,101만 9,900원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.24 | 2억 4,571만 3,900원65.7% | - |
| 매각 321,199,000원 (44.84%) / 입찰 2명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 285,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-31 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-31 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-09-08 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-10-02 | ||
| 배당종결 : 2025-10-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.06 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.10 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.25 | 239일 |
| 최초진행일 | 2025.04.25 | 270일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 1,636만 7,120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 411만원 |
| 건물(1) | 15.08㎡(4.562평) | 1,375만 2,960원 |
| 건물(1) | 143.18㎡(43.312평) | 1억 3,058만 160원 |
| 건물(1) | 143.18㎡(43.312평) | 1억 3,058만 160원 |
| 건물(1) | 136.37㎡(41.252평) | 1억 2,436만 9,440원 |
| 제시외(1) | 6.2㎡(1.876평) | 66만 9,600원 |
| 제시외(1) | 46.2㎡(13.976평) | 1,219만 6,800원 |
| 제시외(1) | 1㎡(0.303평) | 10만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 58%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 277만 4,405원 |
- 감정원
- 디에스
- 가격시점
- 2024.08.06
- 보존등기일
- 2011.12.08
- 공시가격
- 515,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 관음동 소재 "관음초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 숙박시설, 종교시설, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
- 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음.
- 서측으로 폭 약6-7미터의 포장도로, 동측으로 계통상 폭 약3-4미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 서측 접면도로는 본건 기호(가)의 2층 부분과 고저가 같은 상태임.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 태양열집열판설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.05.22
- 배당요구종기일
- 2024.10.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명근 | 주거용 2층 중 일부 202호(약20㎡) 2022.05.26.부터2024.05.25.까지 | 전입:2022-06-02 확정:2022-06-02 배당:2024-09-25 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김보규 | 주거용 301호 | 전입:2019-09-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 망 김옥연의 상속인 박태경 | 주거용 101호 전부 2019.12.20.~2023.12.18 | 전입:2019-12-18 확정:2019-12-18 배당:2024-08-29 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박재현 | 주거용 101호 | 전입:2019-12-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서종환 | 주거용 203호 전부 2022.09.24.부터2024.09.24.까지 | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-14 배당:2024-10-10 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전옥자 | 주거용 302호 2019.09.16.부터~ | 전입:2021-04-23 확정:2024-09-25 배당:2024-09-25 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정창진 | 주거용 303호 2018.11.22.부터 2020.11.21.까지 | 전입:2011-12-20 확정:2024-09-30 배당:2024-09-30 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.12.08 | 소유권보존 |
| 을(6) | 2014.05.22 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2015.03.18 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2017.06.20 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2018.03.16 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.07.29 | 임의경매 |
| 갑(3) | 2024.08.05 | 가압류 |
| 을(10) | 2025.03.27 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
대구광역시 북구 관음동 단독·다가구
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인근 진행 정보
대구광역시 북구 관음동
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관음동 전세 리스크 지수
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