대구광역시북구관음동단독·다가구대구 북구 관음동 1235 (대구 북구 관음동로31길 6-11)
과거 경매 이력
경매 2024타경115338
대구지방법원 3계 (053-757-6773)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 242.8㎡(73.447평)
- 개시결정
- 2024.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OOOOO
- 채권자
- 제이비우리캐피탈(주) 외1
- 청구금액
- 2,940만 549원
- 감정가
- 4억 142만 6,000원
- 매각가
- 1억 2,889만 321원67.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.20 | 4억 142만 6,000원 | 변경 |
| 1차2025.11.27 | 4억 142만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 2억 8,099만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.02 | 1억 9,669만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.04 | 1억 3,768만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.01 | 9,638만 2,000원76% | - |
| 매각 128,890,321원 (32.11%) / 입찰 6명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 119,150,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-06 | ||
| 납부 : 2026-04-28 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.09 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.02 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.04.07 | 266일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 309일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 142만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 2억 9,388만 8,000원 |
| 건물(1) | 119.94㎡(36.282평) | 5,517만 2,400원 |
| 건물(1) | 107.06㎡(32.386평) | 4,924만 7,600원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 38만 7,000원 |
| 제시외(1) | 1.9㎡(0.575평) | 49만 2,100원 |
| 제시외(1) | 4.2㎡(1.271평) | 106만 2,600원 |
| 제시외(1) | 1㎡(0.303평) | 20만 7,000원 |
| 제시외(1) | 3.9㎡(1.18평) | 50만 3,100원 |
| 제시외(1) | 1.8㎡(0.545평) | 46만 6,200원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 146만 4,098원 |
- 감정원
- 성문
- 가격시점
- 2024.08.09
- 보존등기일
- 1996.11.28
- 공시가격
- 215,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 북구 읍내동 소재 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 위치하고 있어 제반교통 사정은 무난함.
- 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지임.
- 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.18
- 배당요구종기일
- 2024.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서우학 | 주거용 2층 안집 2012.04.20.부터 | 전입:2012-04-27 확정:2012-04-26 배당:2024-08-16 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정옥순 | 주거용 102호 2019.4.20.부터2024.4.20.까지 | 전입:2019-04-22 확정:2024-08-08 배당:2024-08-12 | 보:23,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 |
| 황윤조 | 주거용 | 전입:2019-04-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,940만 549원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1996.11.28 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2019.05.03 | 전세권설정 |
| 을(3) | 2021.08.18 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.05.23 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.07.15 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(4) | 2024.07.16 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2024.08.16 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.10.02 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 정옥순은 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구2번 전세권설정등기(2019.05.03.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 북구 관음동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
대구광역시 북구 관음동
경매
공매
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원
관음동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 0건
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