대구광역시동구신천동아파트대구 동구 신천동 538-3, 101동 11층1109호 (신천동,신천역까사밀라) (대구 동구 동부로 29)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경112797
대구지방법원 8계 (053-757-6778)
- 대지권
- 5.3174㎡(1.609평)
- 건물면적
- 20.85㎡(6.307평)
- 개시결정
- 2024.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고은애 / 고은애
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,700만원
- 매각가
- 5,435만원29.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.20 | 7,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.17 | 5,390만원30% | 유찰 |
| 3차2025.02.14 | 3,773만원51% | 유찰 |
| 4차2025.03.13 | 2,641만 1,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.04.17 | 1,848만 7,000원76% | 변경 |
| 5차2025.05.14 | 7,700만원 | 유찰 |
| 6차2025.06.13 | 5,390만원30% | - |
| 매각 54,350,000원 (70.58%) / 입찰 1명 / 대구 수성구 장경란 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-16 | ||
| 납부 : 2025-07-03 | ||
| 배당기일 : 2025-07-25 | ||
| 배당종결 : 2025-07-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.24 | 37일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.28 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.15 | 271일 |
| 최초진행일 | 2024.12.20 | 186일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.3174㎡(1.609평) | 3,080만원 |
| 건물(1) | 20.85㎡(6.307평) | 4,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 579만 2,305원 |
| 건물 | 평 | 732만 5,194원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2024.07.24
- 보존등기일
- 2015.02.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천역" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "도시형생활주택 건부지"로 이용중임.
- 본건 단지 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.08.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기환 | 주거용 전유부분 전부 | 전입:2021-08-03 확정:2021-07-07 배당:2023-08-07 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김기환의 승계인 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.08.02~2023.08.01 | 전입:2021-08-03 확정:2021-07-07 배당:2024-08-28 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.12.07 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.06.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.3.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의함.' 내용의 확약서가 제출됨
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