대구광역시동구신천동아파트대구 동구 신천동 200-1, 105동 11층1102호 (신천동,신천청아람) (대구 동구 송라로14길 132)
과거 경매 이력
경매 2023타경109763
대구지방법원 3계 (053-757-6773)
- 대지권
- 32.0462㎡(9.694평)
- 건물면적
- 59.6724㎡(18.051평)
- 개시결정
- 2023.06.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연주 / 김연주
- 채권자
- 이만수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 매각가
- 807만 9,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.29 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.28 | 2억 20만원30% | 유찰 |
| 3차2024.04.30 | 1억 4,014만원51% | 유찰 |
| 4차2024.05.28 | 9,809만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2024.06.26 | 6,866만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2024.07.25 | 4,806만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2024.08.19 | 3,364만 8,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2024.09.24 | 2,355만 4,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2024.10.22 | 1,648만 8,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2024.11.21 | 1,154만 2,000원96% | 유찰 |
| 11차2024.12.23 | 807만 9,000원97.2% | - |
| 매각 8,079,000원 (2.82%) / 입찰 1명 / 대구 중구 이만수 | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-28 | ||
| 배당기일 : 2025-02-28 | ||
| 배당종결 : 2025-02-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.27 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.24 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.02.29 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.0462㎡(9.694평) | 8,580만원 |
| 건물(1) | 59.6724㎡(18.051평) | 2억 20만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 267만 7,385원 |
| 건물 | 평 | 1,109만 798원 |
- 감정원
- 달오
- 가격시점
- 2023.06.27
- 보존등기일
- 2010.02.16
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "신천청아람 105동 11층 1102호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
- 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 외곽으로 폭 약 10M 포장도로와 접합.
- 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 세대별 난방설비등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.09
- 배당요구종기일
- 2023.08.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이만수 | 주거용 전부 | 전입:2020-02-03 확정:2019-06-29 배당:2023-06-09 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 이만수 | 주거용 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:260,000,000원 | 보증금 전액 매수인 인수 | 선순위전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.06.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.06.26 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2023.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.06.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 을구 순위 3번 전세권설정등기(2019. 6. 26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 2. 13. 등기) 있음(임대차보증금 300,000,000만원, 전입일 2019. 6. 26. 확정일자 2019. 6. 26./2021. 12. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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