대구광역시동구신서동아파트대구 동구 신서동 818-10, 4층402호 (신서동,명가클래식) 외 2필지 (대구 동구 반야월로 343)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경114267
대구지방법원 4계 (053-757-6774)
- 대지권
- 29.1395㎡(8.815평)
- 건물면적
- 69.13㎡(20.912평)
- 개시결정
- 2024.06.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 류OOOOO / 류OOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,100만원
- 매각가
- 1억 5,678만원17.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.18 | 1억 3,370만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.16 | 9,359만원51% | 유찰 |
| 4차2025.06.16 | 6,551만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.07.08 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 6차2025.08.11 | 1억 3,370만원30% | - |
| 매각 156,780,000원 (82.08%) / 입찰 8명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 145,890,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-16 | ||
| 납부 : 2025-09-15 | ||
| 배당기일 : 2025-10-27 | ||
| 배당종결 : 2025-10-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.05 | 39일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.06 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 244일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.1395㎡(8.815평) | 4,584만원 |
| 건물(1) | 69.13㎡(20.912평) | 1억 4,516만원 |
- 가격비
- 대지권 24% | 건물 76%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 157만 3,122원 |
| 건물 | 평 | 694만 1,469원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.08.05
- 보존등기일
- 2018.06.22
- 공시가격
- 110,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 동구 신서동 소재 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 본건 단지 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비,승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.27
- 배당요구종기일
- 2024.09.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 | 전입:2019-08-12 확정:2019-08-13 배당:2023-08-23 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.08.16 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 8. 23. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2019. 8.12. , 확정일자 2019. 8. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025.06.19.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 신호준의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출.
- ▶ 특별매각조건 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권 있는 임차보증금반환채권(200,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023.08.23.접수 제104035호)를 말소하는것에 동의함.
- ▶ 2025.06.19 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
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