대구광역시달서구파호동아파트대구 달서구 파호동 89, 201동 16층1607호 (파호동,삼성명가타운) (대구 달서구 호산로 125)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경33440
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- 30.0858㎡(9.101평)
- 건물면적
- 59.9㎡(18.12평)
- 개시결정
- 2024.04.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 7,608만 6,314원
- 감정가
- 2억 1,800만원
- 매각가
- 1억 5,299만 9,900원29.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.10 | 1억 5,260만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.07 | 1억 682만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.04 | 7,477만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.02 | 5,234만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.11.06 | 3,663만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.04 | 2,564만 6,000원88.2% | - |
| 매각 25,660,000원 (11.77%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-11 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 8차2026.03.05 | 2,564만 6,000원88.2% | 유찰 |
| -2026.04.09 | 1,795만 2,000원91.8% | 변경 |
| 9차2026.04.09 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 10차2026.05.07 | 1억 5,260만원30% | - |
| 매각 152,999,900원 (70.18%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.08 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.02 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.04.17 | 381일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 430일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.0858㎡(9.101평) | 8,720만원 |
| 건물(1) | 59.9㎡(18.12평) | 1억 3,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 289만 8,377원 |
| 건물 | 평 | 721만 8,543원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2024.04.08
- 보존등기일
- 2000.03.25
- 공시가격
- 108,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 단지는 대구광역시 달서구 호산동 소재 "대구광역시 도시철도 2호선 강창역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 성서일반상업단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 본건 단지는 사다리형 토지로서, 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성되어있으며 "아파트 건부지"로 이용 중임.
- 본건 단지 동측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
- 본건 단지는 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.20
- 배당요구종기일
- 2024.07.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 주거용 전부 2019.4.9.~ | 전입:2019-04-25 확정:2019-04-10 배당:2023-06-02 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,608만 6,314원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2017.01.03 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2022.05.20 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2022.05.20 | 전세권설정 |
| 을(14) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.04.01 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.12.09 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.12.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음), 다만 2016. 3. 19. 자 주택도시보증공사의 대항력포기확약서(미변제 보증금잔액 청구포기및 임차권등기 말소동의)가 제출됨
- ▶ 임차권자 배은자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 19./2026.03.31자 대항력포기확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
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