대구광역시달서구이곡동아파트대구 달서구 이곡동 1304-1, 203동 1층 101호 (이곡동,성서동서,화성타운) (대구 달서구 이곡공원로 33)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경30752
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- 28.9437㎡(8.755평)
- 건물면적
- 59.99㎡(18.147평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김보민 / 김보민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 9,552만 9,261원
- 감정가
- 1억 6,500만원
- 매각가
- 1억 5,319만원7.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 1억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.12 | 1억 1,550만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.16 | 8,085만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 5,659만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.11 | 3,961만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.16 | 2,773만 2,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.13 | 1,941만 2,000원88.2% | 유찰 |
| -2026.02.10 | 1,358만 8,000원91.8% | 변경 |
| 8차2026.02.10 | 1억 6,500만원 | 유찰 |
| 9차2026.03.10 | 1억 1,550만원30% | - |
| 매각 153,190,000원 (92.84%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 152,190,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-16 | ||
| 납부 : 2026-03-30 | ||
| 배당기일 : 2026-04-21 | ||
| 배당종결 : 2026-04-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.27 | 36일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 117일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 152일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 174일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.9437㎡(8.755평) | 8,250만원 |
| 건물(1) | 59.99㎡(18.147평) | 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 285만 361원 |
| 건물 | 평 | 454만 6,206원 |
- 감정원
- 우영
- 가격시점
- 2025.02.27
- 공시가격
- 106,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 이곡동에 소재하는 '대구이곡초등학교' 서측에 인접하여 위치 하는 '성서동서,화성타운 제203동 제1층 제101호' 단위세대로서, 부근은 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 간선도로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호함.
- 본건 소재 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 북측으로 '선원남로', 남측으로 '이곡공원로', 서측으로 '선원남로20길'에 접하며, 북측 인근에 '선원로'가 통과하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
- 대체로 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중 임.
- 본건 소재 단지 남측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비 , 급.배수설비 , 승강기설비 , 소화전설비 , 도시가스공급설비 , 지역 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.22
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노환선 | 주거용 전유부분 2022.5.6.~ | 전입:2022-05-06 확정:2022-03-02 배당:2024-05-10 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,552만 9,261원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(23) | 2019.12.20 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(24) | 2025.01.22 | 강제경매 |
| 갑(25) | 2025.03.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 노환선의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라고 대항력을 포기하고, 주택임차권등기(2024.5.10. 접수 제41446호)의 말소에 동의하는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함.
- ▶2026.01.28 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
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