대구광역시달서구성당동아파트대구 달서구 성당동 834, 104동 18층1802호 (성당동,성당동 더 샾) (대구 달서구 장기로 115)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경44068
대구서부지원 4계 (053-570-2304)
- 대지권
- 34.7632㎡(10.516평)
- 건물면적
- 74.9733㎡(22.679평)
- 개시결정
- 2024.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 4,187만 7,743원
- 감정가
- 3억 600만원
- 매각가
- 2억 5,120만원17.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 1,420만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 1억 4,994만원51% | 유찰 |
| -2026.04.09 | 1억 495만 8,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.05.07 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.04 | 2억 1,420만원30% | - |
| 매각 251,200,000원 (82.09%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 242,230,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.13 | 49일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.25 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.02 | 372일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 409일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.7632㎡(10.516평) | 1억 2,240만원 |
| 건물(1) | 74.9733㎡(22.679평) | 1억 8,360만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 352만 965원 |
| 건물 | 평 | 809만 5,595원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2025.01.13
- 보존등기일
- 2008.08.21
- 공시가격
- 178,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구남부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거용(아파트) 건부지임.
- 북측으로 폭 약 25m, 동측 및 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 15m 정도의 포장 도로와 접함.
- 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.25
- 배당요구종기일
- 2025.02.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 | 전입:2024-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2023.1.4.~ | 전입:2021-01-22 확정:2023-01-05 배당:2024-01-15 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,187만 7,743원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.11.11 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.01.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.11.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.1.22. 확정일자 2023.1.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 다만, 2026. 3. 31.자 주택도시보증공사의 대항력포기확약서(미변제 보증금잔액 청구포기 및 임차권등기 말소동의)가 제출됨.
- ▶ 2026.03.31 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶ 부동산등기사항전부증명서상 을구 10번 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김동규의 채권승계인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 31.자 대항력포기확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
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