대구광역시달서구상인동단독·다가구대구 달서구 상인동 1428-2 (대구 달서구 월곡로53서길 40)
경매 2025타경30097
대구서부지원 3계 (053-570-2303)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 369.27㎡(111.704평)
- 개시결정
- 2025.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 박준현 외1
- 청구금액
- 7,500만원
- 감정가
- 10억 4,456만 8,800원
- 최저가
- 5억 1,183만 9,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 10억 4,456만 8,800원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 7억 3,119만 8,000원30% | 유찰 |
| -2026.01.13 | 5억 1,183만 9,000원51% | 변경 |
| -2026.06.16 | 5억 1,183만 9,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 58일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.16 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 121일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 146일 |
| 매각일 | 2026.06.16 | 517일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,456만 8,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 5억 1,282만원 |
| 건물(1) | 40.95㎡(12.387평) | 5,896만 8,000원 |
| 건물(1) | 118.3㎡(35.786평) | 1억 7,035만 2,000원 |
| 건물(1) | 118.3㎡(35.786평) | 1억 7,035만 2,000원 |
| 건물(1) | 91.72㎡(27.745평) | 1억 3,207만 6,800원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 476만 338원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2020.01.03
- 공시가격
- 493,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구 달서구 상인동 소재 '상인2동 행정복지센터' 북측인근에 위치, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 전반적인 교통사정은 보통임
- 세장형의 토치로서 주위일대와 등고평탄하여, 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중임
- 북동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함
- 위생설비, 급배수설비,도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.03
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성욱 | 주거용 | 전입:2024-03-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김종표 | 주거용 204호 2022.5.22.~ | 전입:2022-05-24 확정:2022-05-25 배당:2025-03-17 | 보:20,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박준우 | 주거용 203호 2020.01.10.~ | 전입:2020-01-17 확정:2020-01-14 배당:2025-01-31 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박준현 | 주거용 202호 2020.2.3.~2024.5.2. | 전입:2020-01-20 확정:2020-01-15 배당:2025-01-23 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 서철환 | 주거용 304호 2023.3.10.~2025.3.11. | 전입:2023-03-10 확정:2023-03-10 배당:2025-04-07 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 석정미 | 주거용 501호 2022.1.17.~ | 전입:2022-02-14 확정:2022-01-17 배당:2025-04-02 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신명원 | 주거용 201호 2023.7.17.~ | 전입:2023-07-17 확정:2023-06-29 배당:2025-03-17 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안승철 | 주거용 302호 | 전입:2020-01-16 확정:미상 배당:2025-06-09 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [문건처리내역상 배당요구일] |
| 오태진 | 주거용 303호 2023.4.30.~2025.4.29. | 전입:2023-04-24 확정:2023-04-05 배당:2025-03-31 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이샛별 | 주거용 301호 2020.1.3.~ | 전입:2020-01-28 확정:2020-01-28 배당:2024-03-19 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이현철 | 주거용 301호 | 전입:2024-05-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.01.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.01.03 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.01.24 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.03.19 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.05.14 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.12.31 | 압류 |
| 갑(3) | 2025.01.15 | 강제경매 |
| 을(6) | 2025.04.23 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.05.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.07.09 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.17 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
대구광역시 달서구 상인동 단독·다가구
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인근 진행 정보
대구광역시 달서구 상인동
경매
공매
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원
상인동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 49%
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데이터 출처