대구광역시달서구두류동오피스텔대구 달서구 두류동 150-3, 4층405호 (두류동,두류역아이작큐브오피스텔) 외 2필지 (대구 달서구 달구벌대로 1770)
경매 진행 중
경매 2024타경2552(2)
대구서부지원 5계 (053-570-2306)
- 대지권
- 3.16㎡(0.956평)
- 건물면적
- 23.7306㎡(7.178평)
- 개시결정
- 2024.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 동OOOOOOOO / 동OOOOOOOO
- 채권자
- 반OOOOO
- 감정가
- 8,500만원
- 최저가
- 342만 9,000원96%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.30 | 5,950만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 4,165만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 2,915만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 2,040만 8,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 1,428만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.03 | 999만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.04.07 | 699만 9,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.05.12 | 489만 9,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.06.09 | 342만 9,000원96% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.15 | 212일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 294일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 422일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 442일 |
| 매각일 | 2026.06.0910차 | 722일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 3.16㎡(0.956평) | 2,550만원 |
| 건물(2) | 23.7306㎡(7.179평) | 5,950만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 806만 9,620원 |
| 건물 | 평 | 828만 8,062원 |
- 감정원
- 을병
- 가격시점
- 2025.01.15
- 보존등기일
- 2018.03.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 두류동 소재 대구철도2호선 두류역 동측 인근에 위치, 부근일대는 달구벌대로변 업무시설, 노선상가, 후면 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
- 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 오피스텔부지로 이용중임
- 오피스텔 북측으로 폭 약 50미터, 북서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.31
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반OO | 주거용 전유부분전부 2022.7.18.- | 전입:2022-07-18 확정:2022-06-28 배당:2024-07-25 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.03.21 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.05.31 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.06.05 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.06.07 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.07.11 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.07.16 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.06 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.08.06 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.01.03 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2025.06.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구1번 주택임차권(2024. 7. 25. 접수제63823호)
동일지번 매각 물건
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두류동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 73%
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- 32건
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- 3건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,250만원
데이터 출처