대구광역시달서구감삼동아파트대구 달서구 감삼동 479, 18층1805호 (감삼동,감삼에이원에이동) (대구 달서구 와룡로 145)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경40387
대구서부지원 1계 (053-570-2301)
- 대지권
- 10.9676㎡(3.318평)
- 건물면적
- 49.398㎡(14.943평)
- 개시결정
- 2024.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 5,133만 1원
- 감정가
- 2억 300만원
- 매각가
- 1억 5,620만원23.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.17 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.22 | 1억 4,210만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 9,947만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 6,962만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.21 | 4,874만원76% | 유찰 |
| 6차2025.11.18 | 3,411만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.23 | 2,388만 2,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.01.20 | 1,671만 7,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.02.24 | 2억 300만원 | 유찰 |
| 10차2026.03.24 | 1억 4,210만원30% | - |
| 매각 156,200,000원 (76.95%) / 입찰 1명 / 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-29 | ||
| 납부 : 2026-04-28 | ||
| 배당기일 : 2026-06-02 | ||
| 배당종결 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.12 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.09 | 248일 |
| 최초진행일 | 2025.06.17 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.9676㎡(3.318평) | 6,090만원 |
| 건물(1) | 49.398㎡(14.943평) | 1억 4,210만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 555만 2,719원 |
| 건물 | 평 | 950만 9,469원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.09.12
- 보존등기일
- 2019.03.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "죽전네거리" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 각종 근린상가, 업무시설, 위락시설, 숙바시설, 대단위 아파트단지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 지하철역 2호선(죽전역) 및 시내버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도시형생활주택"으로 이용 중임.
- 본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 4미터 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.09
- 배당요구종기일
- 2024.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 1805호 | 전입:2023-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 우OO | 주거용 전부 2021.08.03.~ | 전입:2021-08-03 확정:2021-07-16 배당:2023-08-08 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 | 전입:2021-08-03 확정:2021-07-16 배당:2023-08-08 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,133만 1원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.03.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.04.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.09.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.8.등기) 있으나, 임차권자 우지헌의 임차권을 양수한 신청채권자가 대항력을 포기하고 배당에서 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 준다는 확약서 제출함
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