대구광역시남구봉덕동다가구주택대구 남구 봉덕동 719-1 (대구 남구 이천로1길 65)
경매 2025타경5278
대구지방법원 1계 (053-757-6771)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 530.12㎡(160.361평)
- 개시결정
- 2025.01.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 윤OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 1,932만 8,000원
- 최저가
- 4억 8,683만원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.25 | 14억 1,932만 8,000원 | 유찰 |
| 2차2025.10.27 | 9억 9,353만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.24 | 6억 9,547만 1,000원51% | 유찰 |
| -2025.12.30 | 4억 8,683만원65.7% | 변경 |
| -2026.03.25 | 4억 8,683만원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.11 | 35일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.31 | 205일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 226일 |
| 최초진행일 | 2025.09.25 | 261일 |
| 매각일 | 2026.03.25 | 442일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 1,932만 8,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 8억 5,544만원 |
| 건물(1) | 11.34㎡(3.43평) | 952만 5,600원 |
| 건물(1) | 172.92㎡(52.308평) | 1억 8,675만 3,600원 |
| 건물(1) | 172.92㎡(52.308평) | 1억 8,675만 3,600원 |
| 건물(1) | 154.44㎡(46.718평) | 1억 6,679만 5,200원 |
| 제시외(2) | 18.5㎡(5.596평) | 1,406만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 351만 6,388원 |
- 감정원
- 평화
- 가격시점
- 2025.02.11
- 보존등기일
- 2014.04.24
- 공시가격
- 679,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕3동 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서,주위로는 단독주택,다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
- 본건까지 제차량의 진출입은 가능하며 교통사정은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄하게 조성된 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임
- 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4~5m 정도의 포장도로에 접함
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.04.24
- 소액기준일
- 2026.03.25
- 배당요구종기일
- 2025.07.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 302호 2022.03.03.~2026.03.02 | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-21 배당:2025-07-31 | 보:65,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호전체 2021.09.25.부터2023.09.24.까지(현재거주중) | 전입:2021-09-27 확정:2021-09-07 배당:2025-02-05 | 보:40,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 4층501호 2014.05.01.부터현재까지 | 전입:2014-05-01 확정:2014-05-01 배당:2025-02-17 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 305호 2022.07.01.~2024.06.30 | 전입:2022-07-28 확정:2022-06-13 배당:2025-01-17 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 2층 205호 2022.04.30.~2024.04.30 | 전입:2024-04-30 확정:2025-01-07 배당:2025-01-06 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인,경매신청인 |
| 하OO | 주거용 203호 2023.08.28.부터2025.08.27.까지 | 전입:2023-08-28 확정:2023-08-07 배당:2025-02-28 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 2019.01.25.부터2025.01.24.까지 | 전입:2019-01-08 확정:2019-01-07 배당:2025-03-18 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 함OO | 주거용 301호 2022.11.07.부터현재까지 | 전입:2022-11-09 확정:2022-10-20 배당:2025-01-09 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.04.24 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.04.24 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.12.03 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.01.07 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.02.07 | 임의경매 |
| 을(3) | 2025.02.17 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.26 | 가압류 |
| 을(4) | 2025.06.26 | 주택임차권 |
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