대구광역시남구봉덕동아파트대구 남구 봉덕동 1639, 102동 2층201호 (봉덕동,봉덕화성파크드림) 외 2필지 (대구 남구 대봉로14길 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7144
대구지방법원 12계 (053-757-6697)
- 대지권
- 35.8486㎡(10.844평)
- 건물면적
- 69.6487㎡(21.069평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,697만 5,904원
- 감정가
- 3억 3,300만원
- 매각가
- 2억 6,110만원21.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.13 | 3억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.11 | 2억 3,310만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.12 | 1억 6,317만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.08 | 1억 1,421만 9,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 7,995만 3,000원76% | 변경 |
| 5차2026.03.11 | 3억 3,300만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.08 | 2억 3,310만원30% | - |
| 매각 261,100,000원 (78.41%) / 입찰 3명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 258,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-12 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.09.25 | 234일 |
| 최초진행일 | 2025.10.13 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.8486㎡(10.844평) | 1억 3,320만원 |
| 건물(1) | 69.6487㎡(21.069평) | 1억 9,980만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 371만 5,626원 |
| 건물 | 평 | 948만 3,127원 |
- 감정원
- 동국
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- 190,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "중동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난함.
- 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 " 아파트건부지" 로 이용중임.
- 본 아파트단지 북측으로 왕복 2차선규모, 동측으로 편도 1차선 규모 및 서측으로 폭 약 6미터~7미터 정도의 도로와 각각 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.17
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황보말숙 | 주거용 전유부분전부 | 전입:2019-10-30 확정:2019-10-30 배당:2023-12-18 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,697만 5,904원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.29 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.04.17 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.18 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 315,000,000원(2021.10.2. 금 15,000,000원 증액), 전입일자 2019.10.30., 확정일자 2019.10.30.(금 300,000,000원), 2021.11.29.(증액된 금 15,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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