광주광역시서구화정동아파트

광주광역시 서구 화정동 928-1 204동 1층110호 (광주 서구 염화로57번길 17)

매각공고전

경매 2025타경33778

광주지방법원 5계 (062-239-1612)
대지권
33.05㎡(9.998평)
건물면적
59.26㎡(17.926평)
개시결정
2025.09.04 (강제경매)
소유자 / 채무자
(주)운파 / (주)운파
채권자
서울보증보험(주)
청구금액
1억 4,459만 5,068원
감정가
1억 3,600만원
최저가
1억 3,600만원

진행 현황

진행 상태
신건
구분최저가결과
1차2026.05.271억 3,600만원-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.09.04기준일
감정기일2025.09.128일
배당요구종기일2025.11.2784일
경매공고일2026.04.10218일
최초진행일2026.05.27265일
매각일2026.05.271차265일

토지/건물 현황

감정가
1억 3,600만원
구분면적감정가
토지(1)33.05㎡(9.998평)5,440만원
건물(1)59.26㎡(17.926평)8,160만원
가격비
대지권 40% | 건물 60%
구분기준감정가
대지권㎡164만 5,991원
건물평455만 2,047원
감정원
오늘
가격시점
2025.09.12
공시가격
95,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지가 주를 이루고 있고, 이를 배후지로 한 일반음식점, 판매시설 등으로 형성된 주거지대로 제반입지조건은 무난시됨.
  • 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
  • 사다리형의 토지로서, 아파트부지임.
  • 3면이 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호시됨.
  • 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2025.09.04
소액기준일
2026.05.27
배당요구종기일
2025.11.27

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
한국토지주택공사(입주자 박상천, 박이천)주거용 건물전부전입:2022-08-08 확정:2022-07-25 배당:2024-09-12보:140,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
1억 4,459만 5,068원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(11)2021.06.29소유권이전
을(11)2024.09.12주택임차권
갑(12)2025.09.04강제경매
주의사항
  • ▶ 주택임차권자 한국토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 “매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 내용의 확약서가 제출됨.
  • ▶ 을구 11번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

동일지번 매각 물건

동일지번 매각 물건이 없습니다.

인근 매각 물건

광주광역시 서구 화정동 아파트

인근 매각 물건이 없습니다.

인근 진행 정보

광주광역시 서구 화정동

경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.

이 집, 내 보증금 안전할까요?

미확인 상태
  • 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
  • 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
  • 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원

화정동 전세 리스크 지수

중간
46.2점
아파트 평균 낙찰가율
81%
경매 진행 중
28건
HUG 보증사고
2건
최근 보증사고
2025년
최근 5년 내 보증사고
1건
미반환 평균 보증금
1억 3,500만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

화정동 주변 지역서구 기준

데이터 출처