광주광역시서구화정동단독·다가구광주광역시 서구 화정동 746-15 (광주 서구 월드컵4강로158번길 17-5)
경매 진행 중
경매 2025타경32755
광주지방법원 7계 (062-239-1607)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 114.98㎡(34.781평)
- 개시결정
- 2025.05.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최성길 / 최성길
- 채권자
- 장민석
- 감정가
- 2억 541만 1,000원
- 최저가
- 7,362만원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.30 | 2억 541만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2026.02.13 | 1억 4,378만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 1억 1,503만 1,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.05.12 | 9,202만 5,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.06.16 | 7,362만원64.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.26 | 44일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.04 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 188일 |
| 최초진행일 | 2025.12.30 | 231일 |
| 매각일 | 2026.06.165차 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 541만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 5,293만 4,000원 |
| 건물(2) | 54.09㎡(16.362평) | 2,652만원 |
| 건물(2) | 30.39㎡(9.193평) | 2,260만원 |
| 제시외(2) | 6.5㎡(1.966평) | 91만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 53만 2,000원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 11만 5,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 120만원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 60만원 |
- 가격비
- 대지권 74% | 건물 26%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 150만 8,740원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.06.26
- 공시가격
- 57,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됨.
- 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.08.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배재윤 | 주거용 | 전입:2025-01-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유다은 | 주거용 2층전부 2024.12.20.~2026.12.19. | 전입:2024-12-20 확정:2024-11-20 배당:2025-07-10 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장민석 | 주거용 건물1층전부 | 전입:2022-04-15 확정:2022-03-30 배당:2025-05-20 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,451만 130원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2024.04.09 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 2. 을구 4번 2024년 5월 2일 제67892호 주택임차권등기는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 서구 화정동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 서구 화정동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
화정동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 28건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,500만원
데이터 출처