광주광역시서구화정동아파트광주광역시 서구 화정동 178-25 1동 8층802호 (광주 서구 상무대로1099번길 15-1)
매각공고전
경매 2025타경33344
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- 14.0615㎡(4.254평)
- 건물면적
- 26.1262㎡(7.903평)
- 개시결정
- 2025.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손갑선 / 손갑선
- 채권자
- 박형숙
- 청구금액
- 400만원
- 감정가
- 8,852만 3,000원
- 최저가
- 8,852만 3,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 8,852만 3,000원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.05.12 | 298일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 321일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,852만 3,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.0615㎡(4.254평) | 3,540만 9,200원 |
| 건물(1) | 26.1262㎡(7.903평) | 5,311만 3,800원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 251만 8,167원 |
| 건물 | 평 | 672만 714원 |
- 감정원
- 조은
- 가격시점
- 2025.07.28
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 화정동 소재 광주서초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주거지대임.
- 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
- 부정형 토지로서 아파트건부지임.
- 단지 북서측 및 남측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.21
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손호상 | 주거용 | 전입:2013-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 400만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2002.02.05 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2015.06.23 | 2번손경선지분전부이전 |
| 갑(12) | 2025.07.21 | 2번손갑선지분,6번손갑선지분강제경매개시결정 |
| 을(1) | 2026.01.30 | 갑구2번손갑선지분전부및갑구6번손갑선지분전부근저당권설정 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 서구 화정동 아파트
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경매
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화정동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 81%
- 경매 진행 중
- 28건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,500만원
데이터 출처