광주광역시서구화정동단독·다가구광주광역시 서구 화정동 102-9 외 1건 (광주 서구 내방마을2길 4)
경매 진행 중
경매 2024타경83804
광주지방법원 6계 (062-239-1618)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 469.38㎡(141.987평)
- 개시결정
- 2024.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최미영 / 최미영
- 채권자
- 조기철
- 감정가
- 10억 4,287만 9,960원
- 최저가
- 7억 3,001만 6,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 10억 4,287만 9,960원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 7억 3,001만 6,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.05 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.15 | 454일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 528일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 551일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 600일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 4,287만 9,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,405만원 |
| 건물(2) | 61.14㎡(18.495평) | 5,343만 6,360원 |
| 건물(2) | 137.62㎡(41.63평) | 1억 5,688만 6,800원 |
| 건물(2) | 137.62㎡(41.63평) | 1억 5,688만 6,800원 |
| 건물(2) | 133㎡(40.233평) | 1억 5,162만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 365만 4,041원 |
- 감정원
- 토우
- 가격시점
- 2024.11.05
- 보존등기일
- 2012.04.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 가장형 평지이며, 주상용 건부지임.
- 북측 및 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.10
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.01.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김귀목(노인통합돌봄서비스) | 점포 1층 전부 2020.12.01.~ | 사업:미상 확정:미상 배당:2024-11-29 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,300만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 사:2022-02-18] |
| 김순미 | 주거용 204호 | 전입:2023-05-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김윤식 | 주거용 304호 | 전입:2023-05-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박경복 | 주거용 202호 | 전입:2018-01-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박수빈 | 주거용 304호 | 전입:2020-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박수진 | 주거용 3층 304호 2024.05.18.~2025.05.17 | 전입:2024-05-20 확정:미상 배당:2024-12-23 | 보:3,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박홍주 | 주거용 | 전입:2017-11-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 배철환 | 주거용 4층 402호 2023.06.22.~2024.06.21 | 전입:2023-10-06 확정:2025-11-25 배당:2025-01-08 | 보:15,000,000원 월:800,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:2,000만원] |
| 서지연 | 주거용 302호 | 전입:2020-11-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 선수영 | 주거용 4층 401호 2024.02.08.~2025.02.07 | 전입:2024-02-14 확정:2024-02-14 배당:2024-11-11 | 보:5,000,000원 월:550,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 보:금2,800,000원(금5,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 전새별 | 주거용 301호 | 전입:2024-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 하성옥 | 주거용 2층 203호 2023.12.15.~2025.12.14 | 전입:2023-12-19 확정:미상 배당:2025-02-18 | 보:2,000,000원 월:290,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 홍기대 | 주거용 205호 | 전입:2013-10-30 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 4,750만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2012.08.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.09.10 | 2번최미영지분가압류 |
| 갑(4) | 2024.10.08 | 2번조기철지분전부이전 |
| 갑(5) | 2024.10.21 | 강제경매 |
| 을(3) | 2026.03.30 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 진행 정보
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