광주광역시북구신안동오피스텔광주광역시 북구 신안동 478-5 4층426호 (광주 북구 서양로 20)
경매 진행 중
경매 2025타경4433
광주지방법원 12계 (062-239-1623)
- 대지권
- 7.2292㎡(2.187평)
- 건물면적
- 23.48㎡(7.103평)
- 개시결정
- 2025.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 하나로 / 유한회사 하나로
- 채권자
- 조현민
- 감정가
- 5,200만원
- 최저가
- 3,640만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.29 | 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.10 | 3,640만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.03.09 | 237일 |
| 최초진행일 | 2026.05.29 | 318일 |
| 매각일 | 2026.07.102차 | 360일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.2292㎡(2.187평) | 2,080만원 |
| 건물(1) | 23.48㎡(7.103평) | 3,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 287만 7,220원 |
| 건물 | 평 | 439만 2,510원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2004.11.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 북구 신안동 소재 "전남대입구사거리" 북측 인근에 위치한 (통칭 : 굿마인드오피스텔) 제4층 제426호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재함.
- 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
- 가장형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 소재함.
- 일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.02
- 소액기준일
- 2026.07.10
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조현민 | 주거용 건물전부 | 전입:2019-02-07 확정:2019-02-07 배당:2024-10-18 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,099만 1,780원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.08.29 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.02.02 | 가압류 |
| 을(7) | 2024.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024. 10. 18. 등기) 있음. (임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2019. 2. 7., 확정일자 2019. 2. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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- -
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