광주광역시동구수기동오피스텔광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 외 1필지 (광주 동구 구성로148번길 10-2)
경매 2025타경32333
광주지방법원 10계 (062-239-1674)
- 대지권
- 8.5007㎡(2.571평)
- 건물면적
- 23.6192㎡(7.145평)
- 개시결정
- 2025.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 임OO
- 청구금액
- 1억 3,121만 7,534원
- 감정가
- 1억 3,500만원
- 최저가
- 3,870만 8,000원71.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.21 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.09 | 9,450만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.20 | 7,560만원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.27 | 6,048만원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.05.08 | 4,838만 4,000원64.2% | 유찰 |
| -2026.06.19 | 3,870만 8,000원71.3% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.14 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.19 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 178일 |
| 최초진행일 | 2025.11.21 | 238일 |
| 매각일 | 2026.06.19 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.5007㎡(2.571평) | 4,050만원 |
| 건물(1) | 23.6192㎡(7.145평) | 9,450만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 476만 4,314원 |
| 건물 | 평 | 1,322만 6,032원 |
- 감정원
- 청호
- 가격시점
- 2025.04.14
- 보존등기일
- 2020.09.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 동구 수기동 소재 "광주대교" 동측 인근에 위치한 충장홀리어스오피스텔 제1동 제7층 제704호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임.
- 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.
- 2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주차장 출입로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 기계식주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.28
- 소액기준일
- 2026.06.19
- 배당요구종기일
- 2025.06.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 주거용 건물전부 | 전입:2021-11-04 확정:2021-10-14 배당:2025-03-17 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,121만 7,534원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.09.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.28 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.04.08 | 압류 |
| 갑(5) | 2026.03.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구35번 주택임차권등기(2023.11.15. 접수 제156738호, 임차보증금 120,000,000원, 주민등록일자 2021.11.04., 확정일자 2021.10.14.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 안수함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
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