광주광역시동구동명동오피스텔광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 7층711호 (광주 동구 중앙로 248)
경매 2025타경2338
광주지방법원 6계 (062-239-1618)
- 대지권
- 7.37㎡(2.229평)
- 건물면적
- 49.3222㎡(14.92평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)성암홀딩스 / (주)성암홀딩스
- 채권자
- 곽세원
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,800만원
- 최저가
- 1억 5,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 1억 5,800만원 | 유찰 |
| -2025.11.05 | 1억 1,060만원30% | 변경 |
| -2026.04.22 | 1억 5,800만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 67일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 150일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 173일 |
| 매각일 | 2026.04.22 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.37㎡(2.229평) | 6,320만원 |
| 건물(1) | 49.3222㎡(14.92평) | 9,480만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 857만 5,305원 |
| 건물 | 평 | 635만 3,887원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.04.11
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 동구 동명동 "전남여고" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 점포, 근린생활시설, 단독 주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상 황은 양호시 됨.
- 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
- 본 건 북서측으로 왕복4차선 포장도로와, 남동측으로 왕복2차선 포장도로 및 북동측 및 남서측으로 약4~5m내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며 본 건은 남동향임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.25
- 소액기준일
- 2026.04.22
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽세원 | 주거용 전부 | 전입:2021-04-15 확정:2021-04-15 배당:2025-04-22 | 보:212,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [등기부상 전,확] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.04.23 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2024.07.25 | 가압류 |
| 을(1) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.04.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025. 2. 27. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일자 2021.04.15, 확정일자 2021.04.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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인근 매각 물건
광주광역시 동구 동명동 오피스텔
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인근 진행 정보
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동명동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 56%
- 경매 진행 중
- 17건
- HUG 보증사고
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