광주광역시남구임암동단독·다가구광주광역시 남구 임암동 197 (광주 남구 갓바위안길 12)
과거 경매 이력
경매 2024타경78994
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 14.8769㎡(4.5평)
- 개시결정
- 2024.08.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 674만 4,933원
- 감정가
- 2,498만 4,100원
- 매각가
- 817만 2,900원67.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.06 | 2,498만 4,100원 | 유찰 |
| 2차2025.12.18 | 1,748만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 1,399만 1,000원44% | 유찰 |
| 4차2026.03.12 | 1,119만 3,000원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.04.23 | 895만 4,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.06.04 | 716만 3,000원71.3% | - |
| 매각 8,172,900원 (32.71%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 7,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.27 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.07 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.10.15 | 425일 |
| 최초진행일 | 2025.11.06 | 447일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2,498만 4,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2,024만 4,200원 |
| 건물(2) | 4.6769㎡(1.415평) | 337만 4,400원 |
| 제시외(2) | 0.9㎡(0.272평) | 17만 5,500원 |
| 제시외(2) | 1.1㎡(0.333평) | 16만 5,000원 |
| 제시외(2) | 8.2㎡(2.48평) | 102만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 81% | 건물 19%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 105만 3,311원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2024.08.27
- 보존등기일
- 1984.12.22
- 공시가격
- 134,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황 '도로'로 이용중임.
- 본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임.
- 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.16
- 배당요구종기일
- 2024.11.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 674만 4,933원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.03.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.08.17 | 소유권일부(13분의2)가처분 |
| 갑(4) | 2024.08.16 | 2번이OO지분강제경매개시결정 |
| 갑(5) | 2025.02.26 | 2번이OO지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 타인소유 지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록1)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 감정)
- ▶ 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외)
- ▶ 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 남구 임암동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 남구 임암동
경매
공매
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원
임암동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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