광주광역시광산구장덕동아파트광주광역시 광산구 장덕동 1686 광주수완지구대주피오레아파트 101동 2층203호 (광주 광산구 풍영로170번길 39-25)
과거 경매 이력
경매 2025타경32292
광주지방법원 8계 (062-239-1672)
- 대지권
- 67.2595㎡(20.346평)
- 건물면적
- 84.7712㎡(25.643평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김윤남 / 김윤남
- 채권자
- (주)아이엠캐피탈
- 청구금액
- 9,427만 782원
- 감정가
- 5억 100만원
- 매각가
- 4억 5,789만원8.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 5억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.12 | 3억 5,070만원30% | - |
| 매각 457,890,000원 (91.4%) / 입찰 6명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.07 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.16 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 248일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 67.2595㎡(20.346평) | 2억 40만원 |
| 건물(1) | 84.7712㎡(25.643평) | 3억 60만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 297만 9,505원 |
| 건물 | 평 | 1,172만 2,497원 |
- 감정원
- 부윤
- 가격시점
- 2025.04.07
- 보존등기일
- 2009.10.13
- 공시가격
- 298,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 장덕동 소재 '장덕고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
- 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
- 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승현 | 주거용 203호 2021.05.17~2025.05.17. | 전입:2021-05-17 확정:2021-04-23 배당:2025-03-31 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 203호 2021.05.17~2025.05.17. | 전입:2021-05-17 확정:2021-04-23 배당:2025-06-16 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,427만 782원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2014.02.28 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.09.18 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2024.07.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.07.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.02.28 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.03.21 | 임의경매 |
| 을(9) | 2025.05.27 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 9번 주택임차권(2025.05.27 접수 제2611967호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
- ▶ 압류채권자로부터 금 357,000,000원의 매수신청 및 보증이 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
광주광역시 광산구 장덕동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
광주광역시 광산구 장덕동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
장덕동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처