광주광역시광산구월곡동단독·다가구광주광역시 광산구 월곡동 612-2 (광주 광산구 월곡중앙로2번길 6)
경매 진행 중
경매 2025타경33466
광주지방법원 1계 (062-239-1611)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 416.55㎡(126.006평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 주경욱 / 주경욱
- 채권자
- 재단법인 장애인기업종합지원센터
- 감정가
- 5억 731만 3,300원
- 최저가
- 3억 5,511만 9,310원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 5억 731만 3,300원 | 유찰 |
| 2차2026.06.24 | 3억 5,511만 9,310원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 247일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 281일 |
| 매각일 | 2026.06.242차 | 323일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 731만 3,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 5,722만 2,000원 |
| 건물(2) | 119.26㎡(36.076평) | 4,460만 3,240원 |
| 건물(2) | 119.26㎡(36.076평) | 4,460만 3,240원 |
| 건물(2) | 119.26㎡(36.076평) | 4,460만 3,240원 |
| 건물(2) | 27.97㎡(8.461평) | 1,046만 780원 |
| 건물(2) | 2㎡(0.605평) | 32만원 |
| 제시외(2) | 28.8㎡(8.712평) | 550만 800원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 119만 1,144원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 1992.01.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 광주광역시 광산구 월곡동 소재 '금호아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
- 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 기호1 세장형 평지 주상용
- 북측으로 약4m내외의 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 소재함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.03
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경훈 | 주거용 건물3층전부 2018.05.22.~ | 전입:2018-05-22 확정:2018-05-23 배당:2025-10-15 | 보:77,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 손희 | 점포 1층 일부 2022.07.01.~2024.06.30. | 사업:2022-07-19 확정:2022-07-19 배당:2025-10-22 | 보:100,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2022-07-19, 확:2022-07-19] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 703만 5,616원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2012.10.08 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2018.07.24 | 전세권설정 |
| 을(4) | 2021.06.03 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.09.07 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.08.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024년 6월 19일 접수 제91505호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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원
월곡동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 19건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처